Perpignan : découvrez les quartiers où acheter en 2025 avant qu’il ne soit trop tard

Le marché immobilier perpignanais reste attractif avec des prix très variables selon les quartiers : de 1 371 €/m² dans le secteur Moulin à Vent à 2 169 €/m² à Saint-Martin, les opportunités ne manquent pas pour les acquéreurs. Le marché perpignanais séduit particulièrement les jeunes ménages.

Les quartiers qui ont la cote à Perpignan

📍 Saint-Martin, le quartier prisé

Le quartier Saint-Martin affiche un prix moyen de 2 169 €/m², ce qui en fait le secteur le plus valorisé de Perpignan. Un dynamisme qui s'explique par son cadre résidentiel privilégié et ses nombreux atouts.

🏠 Les biens les plus recherchés sur PAP.fr sont les maisons de plain-pied avec jardin, particulièrement prisées par les familles. Les appartements avec terrasse, plus rares sur le marché, trouvent rapidement preneurs à des prix supérieurs à la moyenne du quartier.

📍 Clemenceau, valeur sûre du centre-ville

Situé au cœur de Perpignan, le quartier Clemenceau séduit par sa proximité avec le Palais des Rois de Majorque et ses commerces dynamiques. Les annonces sur PAP.fr y trouvent preneurs en moyenne sous 55 jours, témoignant d'un secteur particulièrement recherché.

Les primo-accédants représentent une grande partie des transactions dans ce secteur, attirés par un excellent rapport qualité-prix, avec un prix moyen de 1 760 €/m² et la proximité du Festival de Musique sacrée, rendez-vous culturel incontournable.

📍 Les Platanes, secteur familial recherché

Le quartier des Platanes attire une population de plus en plus jeune, avec 85 % d'appartements contre 15 % de maisons. Sur PAP.fr, les annonces y trouvent preneurs en moyenne sous 65 jours.

La proximité de la gare de Perpignan et du Campo Santo séduit particulièrement les actifs. Les biens les plus plébiscités sont les appartements T3 avec balcon, affichant un prix moyen de 1 695 €/m².

Le prix immobilier à Perpignan, quartier par quartier. © PAP

Quelles perspectives pour le marché en 2025 ?

Les emprunteurs les mieux positionnés peuvent désormais obtenir des taux autour de 3,30 %, contre 4,20 % en début d'année. Cette baisse progressive des taux d'intérêt redonne du pouvoir d'achat aux familles et facilite l'accès à la propriété, particulièrement à Perpignan où les prix restent attractifs.

Les banques augmentent leur production de crédits et assouplissent leurs critères d'octroi, réexaminant même des dossiers précédemment refusés. Les primo-accédants sont beaucoup présents sur Perpignan, attirés par un marché dynamique offrant encore de belles opportunités.

Malgré cette embellie, les acheteurs restent vigilants sur le rapport qualité/prix, privilégiant les quartiers comme Saint-Martin et Clemenceau, qui affichent une hausse constante de leur valeur.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T3 - Quartier Clemenceau

Cet appartement de 73 m² avec vue dégagée sur le Castillet a attiré beaucoup d'acheteurs. Ses atouts ? Une terrasse de 15 m² orientée sud, une cuisine équipée moderne et deux belles chambres lumineuses.

👉 L'emplacement premium à deux pas de la place de la République et du théâtre de l'Archipel, combiné à des prestations de qualité (climatisation réversible, double vitrage), justifie son prix de vente de 220 000 €. Le bien dispose également d'une cave et d'une place de parking privative, raretés recherchées dans ce secteur central.

🏠 Maison de plain-pied - Les Platanes

Mise en vente à 250 000 €, cette maison de 110 m² avec jardin paysager a séduit les acquéreurs. La distribution optimisée comprend 4 chambres, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux de 35 m².

Le charme opère grâce à sa pergola bioclimatique de 20 m² donnant sur un jardin arboré de 450 m². Les prestations soignées incluent une climatisation réversible, un garage avec porte motorisée et un système d'arrosage automatique, parfaitement adapté au climat méditerranéen.