Faut-il encore acheter en 2024 ou vaut-il mieux rester locataire ?

Charlie Cailloux
Publié par Charlie Cailloux
le 15 septembre 2024
Juriste chez PAP.fr

Vous hésitez à devenir propriétaire de votre résidence principale ? Dans cet article, on vous donne tous les conseils pour savoir si c'est le bon moment !

Planifiez votre achat immobilier en vous projetant sur 5 à 30 ans, selon vos objectifs et votre situation.​
Planifiez votre achat immobilier en vous projetant sur 5 à 30 ans, selon vos objectifs et votre situation.​ © F.J. Jimenez/GettyImages

Acheter ou rester locataire de sa résidence principale, c'est un grand dilemme ! Avec la baisse des taux (et des prix), les conditions pour acheter s'améliorent et c'est peut-être le moment de se lancer. Explorons ensemble les diverses questions à se poser pour faire un choix éclairé en 2024.

🏃‍➡️ Êtes-vous prêts pour acheter ?

Outre les conditions de marché, votre situation personnelle joue un rôle crucial dans cette décision.

👉 L'achat, peu rentable à court terme

L'achat d'une résidence principale s'avère généralement peu intéressant à court terme. Il est donc essentiel de planifier un achat en se projetant sur une période de 5 à 30 ans, en fonction de votre stabilité professionnelle et personnelle et de la ville dans laquelle vous voulez habiter. Si vous achetez et que vous revendez très rapidement, vous allez perdre de l'argent.

👉 Revendre vite = perdre de l'argent

L'achat immobilier implique des coûts, surtout au début : on doit notamment payer les frais de notaire (8 % du prix de vente) et en début de remboursement de crédit, la mensualité sert surtout à payer les intérêts, vous remboursez peu de capital. Si vous revendez rapidement, tous ces frais seront perdus et l'opération financière sera très mauvaise.

C'est la raison pour laquelle l'option achat n'est envisageable que si vous projetez de rester propriétaire pour une durée relativement longue. Et cette durée minimale de détention dépend notamment de la ville dans laquelle vous allez acheter.

📍 Dans votre ville, à partir de quand l'achat devient rentable ?

La décision d'acheter ou de louer sa résidence dépend grandement de l'état actuel du marché immobilier. Il y a trois facteurs clés à examiner : les taux d'intérêt, les prix de vente et les loyers. 

Ces derniers mois, les taux d'intérêt des crédits sont à la baisse : après avoir atteint les 4 %, ils s'établissent aujourd'hui à 3,80 % sur 20 ans. Au niveau national, les prix immobiliers ont également baissé en moyenne (avec des variations géographiques). Résultat : en 2024, l'achat d'une résidence principale se rentabilise plus vite qu'en 2023 dans la moitié des villes. Il faut toutefois distinguer selon les villes.

Dans le tableau ci-dessous, vous trouverez par ville la durée de détention minimale pour que l'achat immobilier soit plus rentable que la location. Vous pouvez constater que cette durée évolue entre 2023 et 2024, tout simplement parce que les prix à l'achat, à la location et la taxe foncière évoluent différemment selon les villes. Ces chiffres ont été calculés par le courtier en crédit Meilleurtaux.

⏱️ Le temps qu'il faut pour rentabiliser un achat immobilier 

Ville 2023 2024
Angers 23,6 ans 19,10 ans
Bordeaux 22 ans 22 ans
Limoges 8 ans 4,2 ans
Nantes 24 ans 16 ans
Tours 17,6 ans 21 ans
Paris 30 ans 29 ans
Lyon 22 ans 18,3 ans
Marseille 13 ans 18 ans
Toulon 8,6 15,11 ans

Selon l’étude annuelle « Acheter ou louer » de Meilleurtaux, l’achat d’une résidence principale se rentabilise plus rapidement qu’en 2023 dans la moitié des villes françaises. Le calcul porte sur un logement de 70 m². (10 septembre 2024)

🧐 Acheter ou louer ? Il n'y a pas que la rentabilité !

Au-delà de la rentabilité (ou non) de l'achat immobilier, être propriétaire offre une sécurité que la location ne permet pas.

🗣️ « Être locataire, c'est rester libre ! » : Oui mais...

Les locataires profitent de la flexibilité pour changer facilement de résidence et de ville, souvent en résiliant simplement leur bail avec un mois de préavis. Cependant, cette liberté peut être tempérée par une certaine précarité, notamment face à un congé éventuel du propriétaire.

Pour les propriétaires, la revente du bien peut être compliquée et longue, mais ils bénéficient d'une plus grande liberté pour personnaliser leur logement (dans la limite du règlement en copropriété). À long terme, la propriété offre une plus grande liberté grâce au capital que l'on s'est constitué : on peut revendre, déménager, changer de ville !

🗣️ « Être propriétaire, c'est la sécurité »

Acheter sa résidence principale représente certes un coût initial important, mais cet investissement offre également une sécurité non négligeable, surtout au moment de la retraite. Voici les principaux avantages en termes de sécurité que procure l'achat de votre résidence principale :

  • Vous fixez votre charge de logement : Lorsque vous contractez un prêt immobilier, les mensualités sont fixées pour toute la durée du prêt, généralement 20 ou 25 ans. Ce n'est pas le cas des loyers qui sont indexés sur l'inflation (l'indice de référence des loyers pour être précis) ;
  • Vous préparez votre retraite : Acquérir une propriété relativement tôt vous permet de rembourser intégralement votre prêt avant votre retraite. Ainsi, même si vos revenus diminuent, la charge principale du logement — le remboursement du prêt — ne sera plus une préoccupation.

🤳 Pour compléter cet article, regardez notre vidéo sur le sujet

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