Bruno Retailleau : DPE, encadrement des loyers, squatteurs... « on a fait n'importe quoi »

De la suppression de l'encadrement des loyers à celle de l'interdiction de louer des « passoires thermiques », Bruno Retailleau veut revenir sur beaucoup des mesures des quinze dernières années ! Pour le STUDIO PAP, il livre son programme pour une France de propriétaires et un parc locatif privé revivifié.

📽️ L'interview de Bruno Retailleau

Lever les « verrous » de la location

Pour Bruno Retailleau, la crise du logement est d'abord le fruit de « mauvaises décisions politiques » prises depuis une quinzaine d'années (les deux quinquennats d'Emmanuel Macron et celui de François Hollande), à l'image des lois Alur de 2014 et Élan de 2018. Le candidat dénonce notamment le remplacement de l'ISF par l'IFI, qui a selon lui traité l'investissement dans la pierre comme « une sorte de rente ». Or le logement pèse lourd dans le budget des ménages : « quand on parle du pouvoir d'achat, le problème c'est d'abord le logement », rappelle-t-il.

Supprimer l'encadrement des loyers

Premier verrou à faire sauter : l'encadrement des loyers. Selon Bruno Retailleau, le dispositif a surtout réduit l'offre locative sans faire réellement baisser les prix. « À chaque fois que vous administrez une économie, vous créez de la pénurie », tranche-t-il, en ajoutant que les ménages les plus aisés en ont été les premiers bénéficiaires. Sa conviction est simple : pour contenir les loyers, « il faut mettre du logement sur le marché ». Il rappelle qu'environ 430 000 logements étaient mis en chantier en 2017, contre 270 000 aujourd'hui. « Ce qui est rare est cher », résume-t-il.

Retour des logements F et G sur le marché

Deuxième verrou : l'interdiction de louer les passoires thermiques. Le candidat veut conserver le diagnostic de performance énergétique (DPE), mais en changer la nature : « Il faut garder, je pense, le DPE comme un outil d'information, mais pas comme un outil d'exclusion. »

👉🏻 Objectif : remettre plus de 3 millions de logements sur le marché. La rénovation se ferait progressivement, grâce à des incitations fiscales comme le crédit d'impôt, et en privilégiant les pompes à chaleur réversibles, jugées moins coûteuses que l'isolation.

Squat : une expulsion en dix jours

🗣️ « Je suis pour le droit de propriété. Le droit de propriété doit s'imposer », martèle Bruno Retailleau qui se dit « ulcéré » de voir des retraités ayant investi pour préparer leur avenir dépossédés par des occupants illégaux.

S'agissant de la protection des propriétaires face aux squatteurs, il juge la loi Kasbarian insuffisante. Il propose une expulsion obtenue en une dizaine de jours. Si l'État n'a pas mis fin à l'occupation illégale dans les 30 jours, il se substituera à l'occupant et paiera le loyer. Le propriétaire pourrait en outre couper l'eau et l'électricité. « Sans ces mesures radicales, on n'y arrivera pas », assume le candidat, qui promet la « tolérance zéro pour les squatteurs ».

Sur les loyers impayés, le ton est différent. « Il ne s'agit pas d'appliquer ces mesures de fermeté à des gens qui sont de bonne foi », précise-t-il. Le candidat veut distinguer les accidents de la vie de la mauvaise foi, et privilégier la médiation pour rééchelonner les dettes. Il prévoit toutefois un délai de 30 jours pour exécuter une décision d'expulsion prononcée par la justice, car « un locataire qui a un problème ne peut pas le transférer sur le propriétaire ».

Un amortissement de 4 % pour tous les propriétaires bailleurs

Pour faire revenir les investisseurs, Bruno Retailleau veut instaurer un statut du bailleur privé, avec un amortissement de 4 %, en location nue comme en meublée. Les propriétaires pratiquant des loyers attractifs bénéficieraient d'un bonus. Le dispositif ne serait pas réservé aux nouveaux investissements : « Je prendrai une date légèrement rétroactive, mais je ne vais pas remonter à dix ans », indique-t-il. Le candidat insiste aussi sur la stabilité fiscale : « On ne peut pas changer à chaque projet de loi de finances. »

Il justifie cet avantage par la prise de risque : « L'investisseur […] mobilise un capital. Il va prendre un risque. Ce risque doit être rémunéré. » Selon lui, la mesure ne coûtera rien à l'État, puisque chaque logement construit rapporte environ 50 000 à 60 000 € de TVA. Ses propositions s'appuient sur un rapport de 2025 rédigé par les parlementaires Mickaël Cosson et Marc-Philippe Daubresse.

Pour une France de propriétaires : PTZ, donation et intérêts d'emprunt déductibles

« Les Français veulent devenir propriétaires », affirme Bruno Retailleau, qui rappelle que seuls 57 % d'entre eux le sont, contre 70 % en Europe. Il y voit aussi un enjeu face au vieillissement de la population : au moment de la dépendance, être propriétaire ou devoir payer un loyer, « ce n'est pas du tout la même chose ».

👉Un PTZ pour tous

Il propose de relancer le PTZ sur l'ensemble du territoire pour les primo-accédants, sans distinction entre neuf et ancien, ni entre maison et appartement.

👉Des donations moins fiscalisées

Pour accélérer la transmission du patrimoine, alors que les héritiers ont souvent plus de 50 ans, Bruno Retailleau veut exonérer les dons jusqu'à 150 000 € pour un bénéficiaire de moins de 30 ans et 100 000 € pour un bénéficiaire de moins de 40 ans. Ces montants seraient multipliés par 2 pour un couple et par 4 en présence de grands-parents, en plus de l'abattement actuel de 100 000 €.

👉La déduction des intérêts d'emprunt

Les familles pourraient déduire leurs intérêts d'emprunt à hauteur de 50 % au 1ᵉʳ enfant, 75 % au 2ᵉ et 100 % au 3ᵉ, en complément du PTZ.

🗣️« Je veux à la fois permettre aux familles de mieux se loger avec des enfants et relancer la politique familiale », explique le candidat, qui attribue une grande partie de la baisse de la natalité à la difficulté des jeunes à se loger.

Crédit immobilier : il faut assouplir les règles

Bruno Retailleau souhaite conserver les taux fixes, qui protègent les emprunteurs. Il veut desserrer les règles fixées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), en particulier la durée maximale de 25 ans et le taux d'endettement de 35 %.

🗣️« Je pense qu'il faut être beaucoup, beaucoup plus souple », estime-t-il, tout en écartant l'idée d'un chèque en blanc aux établissements prêteurs : « Les banques n'ont pas du tout intérêt à faire n'importe quoi parce que ça se retournera contre elles. »

Construire plus : 1 million de logements supplémentaires en 5 ans

L'objectif du candidat est d'atteindre 1 million de logements de plus en un quinquennat soit environ 500 000 nouveaux logements/an contre à peine 300 000/an actuellement.

🗣️Pour y parvenir, Bruno Retailleau promet de s'attaquer aux normes : « Je passerai au bulldozer toutes ces normes-là. »

Il prévoit une loi de simplification inspirée du chantier de Notre-Dame pour diviser les délais par deux, la suppression du zéro artificialisation nette (ZAN) et une simple déclaration pour transformer les bureaux vacants en logements, notamment en Île-de-France.

Pour remotiver les maires, démobilisés selon lui par la suppression de la taxe d'habitation, il propose de leur verser l'équivalent de 9 000 € par logement construit. Pas question, en revanche, d'encadrer les prix : « Dans le monde entier, à chaque fois qu'on a contraint les prix, on voit qu'il y a de la pénurie. »

Rééquilibrer les territoires

Bruno Retailleau défend une nouvelle politique d'aménagement du territoire. Il cite l'établissement public foncier créé en Vendée pour racheter les « dents creuses » et densifier les centres-bourgs, ou encore les divisions parcellaires dans les villes moyennes.

🏭Il compte aussi sur la réindustrialisation pour rééquilibrer la population au profit de la France périphérique. « Bien sûr, il y a les grandes métropoles, elles sont très attractives […]. Mais de grâce, n'oublions pas 80 %, 85 % du territoire français », conclut-il.