Fresnes : les prix augmentent de 2,9 % en un an, des quartiers dépassent les...

Fresnes, ville du Val-de-Marne, à une douzaine de kilomètres au sud de Paris est une ville résidentielle et calme. Elle alterne quartiers pavillonnaires, résidences et espaces verts. Les autoroutes A86 et A6, le RER B accessible à Antony et la ligne 14 du métro, prolongée jusqu'à L'Haÿ-les-Roses et Chevilly-Larue, facilitent les déplacements. Composé à 85 % d'appartements, son marché immobilier affiche des prix parmi les plus accessibles du secteur.

Hausse des prix de 2,9 % en 1 an à Fresnes

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen s'établit à 3 333 €/m² à Fresnes, en hausse de 2,9 % sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 229 €/m², bien en dessous de la moyenne du Val-de-Marne (4 755 €/m²). Les maisons atteignent 4 986 €/m². Cette reprise intervient après une période de correction : les prix demeurent inférieurs de 9,2 % à leur niveau d'il y a 5 ans. Le marché reste actif, avec 160 acheteurs en recherche sur PAP.fr et un délai de vente moyen de 73 jours. La ligne 14, désormais toute proche, renforce l'intérêt de la ville.

👉 Des prix qui vont continuer d'augmenter en 2027

À court terme, le marché de Fresnes devrait rester orienté à la hausse, dans la lignée des + 2,2 % enregistrés sur 6 mois, malgré un léger repli de 0,3 % sur le dernier mois. La ligne 14, qui relie désormais le secteur à Paris et à l'aéroport d'Orly, constitue un atout durable. L'écart de prix avec Antony ou L'Haÿ-les-Roses laisse en outre une marge de progression. Selon l’Observatoire PAP, les prix immobiliers devraient augmenter de 1 à 2 % en 2027.

👉 Combien coûte un logement à Fresnes ?

Les appartements de 4 pièces et plus sont les biens qui se vendent le mieux à Fresnes, avec 40 % des transactions.

Les quartiers les plus chers

• Fosse aux Loups (5 965 €/m²).  c'est le quartier le plus cher de Fresnes, porté par ses maisons qui s'échangent à 8 620 €/m². Les appartements restent nettement plus abordables, à 3 309 €/m², ce qui en fait un secteur aux profils très variés ;
• Fleurs-Pasteur (4 317 €/m²). En limite d'Antony, ce quartier prisé profite des commerces et services du centre-ville voisin. Les appartements y sont parmi les plus chers de la commune (3 560 €/m²), les maisons atteignent 5 074 €/m² ;
• Centre-Ville (4 281 €/m²). Commerces, services et équipements publics à proximité font du cœur de ville un secteur recherché. Les maisons y valent 5 797 €/m², alors que les appartements restent accessibles, à 2 764 €/m².

Les prix quartier par quartier à Fresnes © PAP

Les secteurs les plus accessibles de Fresnes

📍 Autour du domaine Pénitentiaire : 4 016 €/m²

Ce secteur proche du centre pénitentiaire propose des appartements à 3 308 €/m², parmi les plus abordables de la ville. Les maisons s'y négocient à 4 724 €/m².

📍 Cerisaie-Médicis : 3 948 €/m²

Un quartier résidentiel aux prix mesurés, avec des appartements à 3 471 €/m² et des maisons à 4 424 €/m². Une option intéressante pour les familles à budget maîtrisé.

📍 Sablonnière : 3 570 €/m²

Le quartier affiche les appartements les moins chers de Fresnes, à 2 689 €/m². Une bonne porte d'entrée pour un premier achat ou un investissement locatif, avec des maisons à 4 450 €/m².

🙋‍♀️ Le quartier qui va cartonner : la Vallée aux Renards

Ce quartier dispose de solides arguments pour progresser. Avec des appartements à 3 310 €/m² et des maisons à 4 033 €/m², ses prix comptent parmi les plus bas de Fresnes. La ligne 14, accessible depuis L'Haÿ-les-Roses voisine, met désormais le centre de Paris à portée de métro. Prix moyen : 3 672 €/m².

Fresnes vs les villes limitrophes

Qui achète à Fresnes ?

• Acquéreurs de résidence principale (93 %) : familles et primo-accédants, attirés par les prix accessibles, les grands appartements et la proximité de Paris ;
• Investisseurs (6 %) : avec 53 % de locataires et des prix bas, Fresnes offre des rendements locatifs intéressants, notamment sur les T2 et T3 ;
• Acheteurs de résidence secondaire (1 %) : un profil marginal dans une ville avant tout tournée vers la résidence principale.

Ces 3 annonces à Fresnes coûtent moins cher qu'en agence

🏠 Appartement - 208 000 €

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