Nice : le quartier où les prix ont flambé de 17 % en 5 ans

Des prix en hausse de 14,3 % depuis cinq ans à Nice

Après l’envolée de l’après-Covid, le marché niçois marque le pas sans perdre son attrait. Les prix ont progressé de 14,3 % en cinq ans selon l'Observatoire PAP, mais de 2,8 % seulement en deux ans et de 1,8 % sur un an. Les acquéreurs paient aujourd’hui en moyenne 4 890 €/m² pour un appartement, soit autant que dans le reste des Alpes-Maritimes (4 897 €/m²). La demande reste soutenue, avec 2 206 acheteurs actifs sur PAP.fr et un délai de vente moyen de 52 jours.

Un logement qui se vend plus cher près de la gare de Nice

Autour de la gare Nice Ville, les appartements se vendent 5 979 €/m², selon l'Observatoire PAP, 22 % de plus que la moyenne niçoise. Sur cinq ans, les prix y ont augmenté de 17 %, contre 14,3 % pour l’ensemble de la ville. Le quartier a bénéficié du réaménagement des abords de la gare : ouvert à l’été 2024 le long des voies, l’ensemble Iconic réunit un hôtel Hilton, deux écoles, des bureaux, des commerces et une salle de spectacle.

👉Il a aussi ouvert de nouveaux passages piétons entre la gare et l’avenue Jean Médecin, desservie par la ligne 1 du tramway.

Une location moins rentable près de la gare 

Les loyers sont beaucoup plus proches que les prix de vente : 22,1 €/m² près de la gare contre 20,9 €/m² en moyenne à Nice, soit 6 % d’écart seulement. Pour un deux-pièces de 48 m², l’achat coûte 287 000 € près de la gare, contre 234 700 € en moyenne dans la ville, pour un loyer de 1 061 € par mois, contre 1 003 €. La rentabilité brute est donc de 5,1 % en moyenne à Nice, contre 4,4 % près de la gare, car le loyer plus élevé ne compense pas le prix d’achat.

👉Le quartier de la gare intéressera surtout l’acquéreur qui parie sur la plus-value (17 % en cinq ans). Un investisseur qui cherche le meilleur rendement locatif a intérêt à acheter ailleurs dans la ville.

Ces biens dans le quartier de Libération à Nice ne sont que sur PAP

🏠  Appartement  -  Libération  -  335 000 €

3  pièces  de  57  m²,  entièrement  rénové,  climatisation  réversible  dans  toutes  les  pièces,  exposition  sud.  Immeuble  des  années  40  avec  ascenseur,  toiture  refaite.  Cave  de  5  m².

🏠  Appartement  -  Bellevue  -  380 000 €

4  pièces  de  70  m²  au  1er  niveau,  entrée  privative  par  une  terrasse  de  10  m².  Hauteur  sous  plafond  de  3,40  m,  triple  exposition,  vue  sur  jardin.

🏠  Appartement  -  Libération  -  525 000 €

3  pièces  de  92  m²  au  1er  étage,  séjour  de  40  m²  plein  sud,  moulures,  cheminée,  balcon.  2  salles  d'eau,  cave  et  parking  libre  au  pied  de  l'immeuble.