Thonon-les-Bains : à 3 780 €/m², la ville est la moins chère du lac Léman, mais...

Sous-préfecture du Chablais, Thonon-les-Bains s'étend sur la rive sud du lac Léman face à Genève Station thermale connue pour son eau minérale, la ville offre un cadre de vie rare entre lac et montagnes, avec les stations de ski à moins d'une heure. Le Léman Express relie Genève en direct, sans correspondance, un avantage majeur pour les frontaliers qui font la navette chaque jour. Cette connexion avec la Suisse soutient une demande immobilière constante, sur un marché qui demeure plus accessible que celui des villes lacustres voisines.

Thonon-les-Bains : + 17,3 % sur les prix en 5 ans

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen s'établit à 3 780 €/m² à Thonon-les-Bains, en hausse de 1,6 % sur un an. Sur 5 ans, la progression atteint 17,3 % !  Les appartements se négocient en moyenne à 3 668 €/m², nettement sous la moyenne de la Haute-Savoie (4 464 €/m²). Les maisons, plus rares, affichent 4 710 €/m², au-dessus de la moyenne départementale (4 495 €/m²). La demande est portée par les travailleurs frontaliers, qui profitent des salaires suisses et de prix immobiliers bien inférieurs à ceux d'Évian-les-Bains.

👉 Comment vont évoluer les prix en 2027 ?

Selon l'Observatoire PAP, les prix ont progressé de 1,9 % sur les 6 derniers mois, puis se sont stabilisés. En 2027, ils devraient connaître une hausse entre 1 et 2 %, sans emballement. Les atouts de la ville sont solides : la desserte vers Genève par le Léman Express, la proximité du lac et des stations de ski, et un parc de logements majoritairement composé d'appartements, adapté aux primo-accédants comme aux investisseurs.

👉 Combien coûte un logement à Thonon-les-Bains ?

Les 3 pièces sont les biens qui se vendent le mieux à Thonon-les-Bains, avec 29 % des ventes, devant les 2 pièces (25 %).

Investir à Thonon-les-Bains : un bon plan ? 

Pour un investisseur, Thonon-les-Bains coche plusieurs cases. La demande locative est portée par les travailleurs frontaliers, qui recherchent des logements proches de la gare et du Léman Express. Les petites et moyennes surfaces sont les plus faciles à louer et à revendre : les 2 et 3 pièces représentent 54 % des ventes. La hausse de 17,3 % en 5 ans laisse espérer une plus-value à la revente.

Les quartiers les plus chers de Thonon-les-Bains

• Centre-ville : 5 186 €/m². Cœur commerçant de Thonon-les-Bains, avec ses rues piétonnes, ses services et la gare du Léman Express. Le funiculaire relie le centre au port de Rives en quelques minutes. Les maisons y sont rares, ce qui tire les prix vers le haut ;
• Rives-Concise : 4 465 €/m². Au bord du lac, autour du port de Rives et des plages, ce quartier offre un cadre très recherché. Les biens avec vue sur le Léman y partent rapidement et se négocient au prix fort ;
• Corzent-Marclaz : 4 425 €/m². À l'est de la ville, ce secteur résidentiel s'étend des bords du lac jusqu'aux hauteurs de Marclaz. Les familles y recherchent des maisons avec jardin, qui dépassent 4 700 €/m² ;
• Ripaille-Vongy (4 402 €/m²). Entre le domaine de Ripaille et la réserve naturelle du delta de la Dranse, Ripaille-Vongy profite d'un cadre verdoyant au bord du lac. Avec une offre limitée, les prix devraient continuer de grimper.

Les prix quartier par quartier à Thonon-les-Bains © PAP

Les secteurs les moins chers

📍 Tully-Châtelard : 4 076 €/m²

Quartier tranquille en périphérie, apprécié pour ses accès routiers pratiques vers le Chablais et la Suisse. Les appartements y restent abordables, un bon point d'entrée pour un premier achat ou un investissement locatif.

📍 Collonges : 4 054 €/m²

Secteur calme et résidentiel, Collonges mêle petits immeubles et maisons. Les familles y trouvent des surfaces plus grandes pour un budget maîtrisé, à quelques minutes du centre-ville.

📍 Crête : 3 958 €/m²

iSituéur les hauteurs, ce quartier résidentiel propose des appartements à des prix parmi les plus bas de la ville. Une bonne option pour les primo-accédants qui veulent rester proches du centre sans en payer le prix.

Que peut-on acheter avec 200 000 € ou 300 000 € ?

Avec 200 000 €, hors frais de notaire, on peut s'offrir environ 53 m² à Thonon-les-Bains, de quoi viser un beau 2 pièces ou un petit 3 pièces.

Qui achète à Thonon-les-Bains ?

• Acquéreurs de résidence principale (82 %) : primo-accédants, familles et travailleurs frontaliers qui s'installent durablement, attirés par la proximité de Genève et des prix plus doux que sur le reste du bord du lac ;
• Investisseurs (10 %) : ils misent sur la demande locative portée par les frontaliers et les étudiants, avec une préférence pour les 2 et 3 pièces proches de la gare ;
• Acheteurs de résidence secondaire (8 %) : acheteurs en quête d'un pied-à-terre entre lac et montagnes, pour profiter des plages l'été et des stations de ski l'hiver.

Ces 3 annonces à Thonon-les-Bains ne sont que sur PAP

🏠 Appartement - Proche gare - 159 000 €

2 pièces au 3e étage avec ascenseur, cuisine ouverte équipée, balcon exposé au sud avec vue dégagée, cave. Gare à 2 min à pied, vendu meublé (à négocier). DPE D.

🏠 Maison - 389 000 €

4 pièces mitoyenne construite en 2019, 3 chambres, cuisine ouverte équipée, terrasse sud-est et jardin privatif, garage et 2 places de stationnement. Une 4e chambre est possible.

🏠 Appartement - Hôtel de Ville - 419 000 €

6 pièces rénové au 1er étage, 4 chambres et un bureau, 3 salles d'eau, moulures, baie vitrée avec vue sur la place et le lac Léman, cave. DPE D.