Nancy : les prix baissent de 1 % en un an, des quartiers passent sous la barre des...

Les prix ont reculé de 1 % à Nancy

Après trois années de hausse, le marché nancéien marque le pas. Selon l'Observatoire PAP, les prix ont atteint un sommet proche de 2 455 €/m² fin 2024, avant de refluer. Ils se sont ensuite stabilisés et n'ont pas bougé depuis trois mois. Sur un an, ils reculent de 1 %, et de 1,1 % sur deux ans. Le prix moyen s'établit aujourd'hui à 2 337 €/m². Ce repli s'explique par une offre abondante.

Les acheteurs négocient davantage. Les appartements, qui représentent 89 % du parc, se vendent 2 318 €/m², contre 2 640 €/m² pour les maisons.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier de Nancy ?

Le repli devrait se poursuivre, mais à un rythme ralenti. Selon l'Observatoire PAP, les prix pourraient reculer d'environ 0,5 % d'ici fin 2027, autour de 2 325 €/m². Deux facteurs freinent la baisse :

1. La demande reste soutenue, avec 230 acheteurs actifs sur PAP.fr. Le délai de vente, de 71 jours, reste raisonnable ;
2. La forte population étudiante et locative alimente l'investissement dans les petites surfaces.

👉À l'inverse, le nombre élevé de logements vacants continuera de peser sur les négociations.

Les quartiers à plus de 2 600 €/m²

📍 Cours Léopold : 2 689 €/m²

Aux portes de la Vieille Ville, le quartier s'organise autour de la grande esplanade du cours Léopold. On y trouve des immeubles anciens et des hôtels particuliers. La place Stanislas et le parc de la Pépinière sont accessibles à pied. Les grands appartements bourgeois y sont très recherchés.

📍 Keller-Metz-Joli Cœur : 2 666 €/m²

Au nord du centre-ville, ce secteur résidentiel mêle petits immeubles et maisons de ville. Il offre une ambiance calme, à quelques minutes des commerces et des transports. Les familles y apprécient les logements avec extérieur, rares si près de l'hypercentre.

📍 Santifontaine : 2 639 €/m²

Ce quartier résidentiel de l'ouest nancéien est situé sur les hauteurs, en direction de Laxou. Il est apprécié pour son cadre verdoyant et ses rues tranquilles. Pavillons et petites copropriétés y attirent les ménages en quête d'espace, sans s'éloigner du centre.

Les prix quartier par quartier à Nancy © PAP

Les quartiers à moins de 2 600 €/m²

📍 XXᵉ Corps : 2 508 €/m²

À l'est du centre, entre la Vieille Ville et les bords de Meurthe, ce secteur en mutation mêle immeubles anciens, résidences récentes et anciennes friches reconverties en logements et bureaux. Les jeunes actifs et les investisseurs y recherchent une adresse centrale, des appartements à rénover et un potentiel de valorisation.

📍 Charles III Nord-Tiercelins-Saint-Georges : 2 418 €/m²

Au cœur de la Ville Neuve, autour du marché central et de la rue Saint-Georges, ce quartier commerçant et animé concentre de nombreux immeubles anciens. Ses petites surfaces, proches de la gare et du tram, séduisent les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs locatifs.

Nancy vs les villes limitrophes

Avec 2 337 €/m², Nancy reste la plus chère du secteur. Elle devance de peu Villers-lès-Nancy et Laxou, mais affiche un écart de 390 €/m² avec Vandœuvre-lès-Nancy.

Qui achète à Nancy ?

• Investisseurs locatifs (35 %) : studios et 2 pièces près des facultés et du tram ;
• Primo-accédants (30 %) : appartements de 2 et 3 pièces ;
• Familles (25 %) : grands appartements et maisons de ville ;
• Retraités (10 %) : appartements avec ascenseur en centre-ville.

3 résidences neuves qui cartonnent à Nancy

🏢 Quartier Buthégnémont - À partir de 152 096 €

Le Domaine de Buthegnemont compte 25 logements disponibles, du 2 au 5 pièces, tous avec jardin ou terrasse, en lisière d'un espace boisé classé. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

🏢 Rue César-Bagard - À partir de 169 967 €

Le Bag-Art propose 4 logements disponibles, du studio au 4 pièces, chacun avec un extérieur privatif, à quelques pas de la place Stanislas et du parc de la Pépinière. Livraison au 3ᵉ trimestre 2028.

🏢 Quartier des Trois-Maisons - À partir de 205 500 €

La résidence Signature compte 28 logements disponibles, du 2 au 4 pièces, tous prolongés par un balcon, une terrasse, une loggia ou un jardin, près des berges du canal. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

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