Angers : le quartier le plus cher est aussi le moins rentable (le piège pour investir)
Autour de la gare Saint-Laud, les appartements se vendent 3 880 €/m², 21 % de plus que la moyenne angevine. Le quartier d’affaires Cours Saint-Laud n’a pourtant pas fait décoller les prix : 1,8 % en cinq ans.
📌 En résumé
À Angers, le quartier de la gare se paie plus cher que la moyenne de la ville, mais ses prix progressent moins vite et sa rentabilité locative reste inférieure
| Secteur | Évolution sur 5 ans | Rentabilité locative |
| Gare | + 1,8 % | 4,6 % |
| Ville | + 5,6 % | 5,2 % |
Les prix stabilisés depuis un an à Angers
Le marché angevin reste actif : 416 acheteurs cherchent un bien sur PAP.fr et un logement s’y vend en 66 jours en moyenne. Angers compte 64 % de locataires, un vivier de primo-accédants et d’investisseurs, porté par une forte population étudiante. Le prix moyen s’établit à 3 225 €/m², selon l'Observatoire PAP. Après un pic fin 2024, les prix ont reculé de 2,4 % sur deux ans avant de se stabiliser.
Le prix immobilier à Angers est de 3 225 €/m².
Combien vaut votre logement ?
Un logement plus cher près de la gare
Autour de la gare Saint-Laud, les appartements se négocient 3 880 €/m² selon l'Observatoire PAP, soit 21 % de plus que la moyenne angevine. Le quartier fait partie des secteurs les plus chers de la ville, juste derrière le Mail. Il a été transformé par l’opération Cours Saint-Laud qui compte 70 000 m² de bureaux, 500 logements, un hôtel, une résidence étudiante sans oublier le parc de 8 000 m².
👉Pourtant, sur cinq ans, les prix n’y progressent que de 1,8 % contre 5,6 % à l’échelle de la ville.
| Secteur | Prix moyen | Évol. sur 5 ans |
|---|---|---|
| Quartier de la gare | 3 880 €/m² | + 1,8 % |
| Moyenne de la ville | 3 204 €/m² | + 5,6 % |
Une location moins rentable près de la gare
Les loyers ne compensent pas l’écart de prix : les appartements se louent environ 14,9 €/m² près de la gare, contre 14 €/m² en moyenne à Angers. Pour un deux-pièces de 48 m², cela représente un loyer mensuel de 715 € près de la gare contre 672 € pour la moyenne de la ville. Mais l’achat y revient à 186 200 €, contre 153 800 € ailleurs. Résultat : la rentabilité brute atteint 4,6 % près de la gare, contre 5,2 % dans le reste d’Angers.
👉Entre un ticket d’entrée plus élevé, un rendement plus faible et une revalorisation plus lente, investir près de la gare paraît moins intéressant qu’ailleurs à Angers.
| Secteur | Prix d’achat (48 m²) | Loyer mensuel (48 m²) | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|
| Quartier de la gare | 186 200 € | 715 €/mois | 4,6 % |
| Moyenne de la ville | 153 800 € | 672 €/mois | 5,2 % |
Ces 3 annonces à Angers coûtent moins cher qu'en agence
🏠
3
🏠
3
🏠
3
Données issues de l’Observatoire PAP - Novembre 2026
🗓️ Participez gratuitement aux ateliers de l'immobilier !
PAP - Particulier à Particulier organise toutes les semaines des ateliers gratuits réservés aux particuliers.
3 novembre 2026 à 12h30 -
Vendre son bien immobilier
Participez à notre atelier en ligne Vendre son bien immobilier
- Préparer la vente : estimation, photos
- Trouver un acheteur : annonce, contacts
- Conclure la vente : offre et signature
3 novembre 2026 à 18h00 -
Bien estimer le prix de votre logement
Participez à notre atelier Bien estimer le prix de son logement
- Analysez le marché local : connaître les prix pratiqués dans votre secteur
- Prenez en compte les caractéristiques du bien : atouts & défauts
- Évitez les erreurs : surestimer ou sous-évaluer votre logement
4 novembre 2026 à 18h00 -
Immobilier : ce qui change en novembre 2026
Participez à notre atelier en ligne : ce qui change pour l'immobilier en novembre 2026.
- Marché immobilier : les taux d'intérêt à la hausse ?
- Fiscalité : que prévoit la loi de finances 2027 ?
- Impôts locaux : le point sur toutes les exonérations
5 novembre 2026 à 12h30 -
Signer un contrat de location
Participez à notre atelier Signer un contrat de location
- Le loyer et les charges : règles de fixation du loyer et fonctionnement des charges
- Les conditions : clauses indispensables et clauses interdites
- Les annexes au contrat : état des lieux et diagnostics immobiliers
5 novembre 2026 à 18h00 -
Location vacances : comment s'y prendre ?
Participez à notre atelier en ligne Location vacances : comment s'y prendre ?
- Trouver des vacanciers : fixer ses tarifs, publier une offre
- Signer le contrat de location : quelles règles s'appliquent ?
- Gérer les entrées-sorties
Merci de confirmer votre inscription en cliquant sur l'e-mail que nous venons de vous envoyer !
Cliquez sur l'email que nous venons de vous envoyer pour confirmer votre inscription !
La rédaction vous conseille
