2025 : doit-on s'attendre à une brusque hausse des prix immobiliers ?

Le marché immobilier en 2025 va-t-il redécoller ?

✅ Oui ! La baisse des taux profite aux acheteurs et aux vendeurs, dynamisant le marché immobilier. Initiées par la BCE, ces diminutions ont accru le nombre d’acheteurs et leur capacité de financement. Actuellement, le taux moyen des crédits sur 20 ans s'établit à 3,45 %.

De nombreux acheteurs reprennent leurs projets d'achat, conscients que les taux autour de 1 % observés il y a deux ans étaient exceptionnels. Non seulement les taux diminuent, mais la production de crédit a bondi de 42,5 % au dernier trimestre (selon l’Observatoire du Crédit Logement, vs 2023).

La conjoncture actuelle est donc à la hausse de l'activité, tant sur le nombre d’acheteurs que sur la production de crédit. Tout cela produira immanquablement des effets sur le nombre de ventes, mais aussi sur les délais de vente, qui vont connaître des phases plus courtes. Et donc les prix devraient repartir à la hausse.

📈 L’augmentation des frais de notaire peut-elle ralentir le marché ?

Le gouvernement Barnier vient d'annoncer une augmentation sur les frais de notaire (les frais de notaire sont en réalité composés de taxes locales et nationales en très grande partie). Cela s'appliquera sur les logements anciens. Très concrètement, on parle d'une augmentation de 0,5 points, sur trois ans, ce qui devrait être générateur de plus d'un milliard d'euros pour les départements.

Quelle sera exactement votre augmentation ?

Voici l'effet de cette mesure sur le montant des taxes perçues, par prix de bien.

👉 C'est bien entendu une mauvaise nouvelle pour les acheteurs, et en particulier les primo-accédants, à l'heure où le pouvoir d’achat immobilier est au centre de toutes les préoccupations. Il s'agit en effet d'un nouveau frein pour les plus modestes. Toutefois, cette mesure ne saurait contrarier la baisse des taux, qui reste le levier principal.

Marché immobilier national : la normalisation

Le marché de l'immobilier connaît toujours une certaine inertie, que ce soient pour les évènements positifs ou négatifs. Les effets des taux d'intérêt prennent du temps à s'inscrire dans les actes, d'autant plus qu'on parle de baisses très progressives et très graduelles (moins d'un 1% sur un an). On vit donc une forme d’atterrissage. L'année 2025 devrait connaître les vrais effets de cette dynamique.

On devrait donc assister à une hausse (modérée) des prix. Mais attention : une hausse des prix trop élevée pourrait entamer le pouvoir d’achat des acheteurs, qui reste fragile et qui se reconstitue qui partiellement et progressivement grâce à la baisse des taux.

Littoral/montagne, à l'épreuve de toute crise

Toutes les régions ne sont pas logées à la même enseigne, et des inégalités de situation existent suivant que l'on se trouve sur le littoral ou dans le centre du pays, dans une petite ville de province ou dans la capitale.

🗻 La montagne et le littoral se portent très bien. Et surtout depuis la récente pandémie, où de nombreuses familles ont choisi d'investir dans des résidences secondaires au calme, profitant de toute la liberté offerte par le télétravail (une pratique qui s'est largement accrue depuis 2020).

S'ajoutent à cela les retraités, qui recherchent également ce genre de territoire pour y passer leurs vieux jours. Des acheteurs qui bénéficient souvent d'un capital préexistant, capable de financer sans forcément recourir au crédit. Donc moins sujets à la hausse des taux. Les investisseurs sont également très présents dans ces zones, misant sur la location saisonnière pour tirer des revenus très substantiels.

👉 Résultat : les prix immobiliers montent sans cesse et ces deux zones constituent un marché à part, à l'abri des fluctuations du marché national.

Paris / Île-de-France, une situation plus complexe

La situation actuelle à Paris ne peut pas être expliquée uniquement par des enjeux de financement. C'est une des régions les plus touchées, car c'est ici que se trouvent les prix les plus chers. Mais aussi, depuis la crise sanitaire, la capitale semble avoir perdu de son attrait. En effet, les confinements successifs ont révélé un besoin croissant de qualité de vie, en particulier chez les jeunes actifs. Et en la matière, Paris peine à répondre aux attentes.

🙋‍♀️ Les primo-accédants se voient dans l'obligation de rechercher des biens de petite taille, souvent éloignés de leur lieu de travail, ce qui nuit à la qualité de vie. On constate que les jeunes ménages choisissent désormais des zones où ils peuvent accéder à des logements plus spacieux, mieux adaptés au télétravail, tout en restant connectés à la capitale (137 fermetures de classes à Paris à la rentrée 2024).

En conclusion

La rédaction de PAP.fr ne penche pas pour une hausse brutale des prix. Si la baisse des taux se poursuit (et ce devrait être le cas) une hausse modérée devrait se manifester sur tout le marché national et même pour Paris.