Immobilier : forte hausse des frais de notaire en 2025 !

Mauvaise nouvelle pour les acheteurs immobiliers

Les frais de notaire, déjà un poids important lors d’un achat immobilier (8 % du prix d'achat), vont augmenter dès 2025. Le Premier ministre a annoncé une hausse des droits de mutation de 0,5 point.

Pour un bien de 200 000 €, cela représente 1 000 € supplémentaires

Pourquoi les frais de notaire augmentent-ils ?

Avant de blâmer les notaires, il est important de préciser que 80 % des frais de notaire sont en réalité des taxes perçues par l’État et les départements. Avec la chute des ventes immobilières liée à la flambée des taux d’intérêt, ces derniers enregistrent un manque à gagner conséquent.

En 2022, le marché atteignait un record avec 1,2 million de transactions grâce à des taux historiquement bas. Aujourd’hui, avec des conditions d’emprunt beaucoup plus strictes, les ventes se contractent, et les recettes fiscales suivent la même tendance.

🫵 Qui est le plus impacté par cette mesure ?

Les personnes qui achètent pour la première fois sont les grandes victimes de cette hausse. Déjà pénalisés par l’augmentation des taux d’intérêt, ils peinent à boucler leur budget. Cette surcharge financière pourrait en dissuader encore davantage de concrétiser leur rêve de devenir propriétaires.

Les acteurs de l'immobilier regrettent cette augmentation alors même que le marché immobilier reprenait des couleurs avec la baisse des taux d'intérêt depuis le début de l'année. Mais si on conjugue cette hausse des frais de notaire avec celle de la taxe foncière dans de nombreuses communes, c'est bien le pouvoir d'achat des ménages qui trinque, en particulier pour les jeunes ménages qui peinent déjà à finaliser leur budget. 

Une mesure… temporaire 😂

Le gouvernement assure que cette hausse sera provisoire, pour une durée de trois ans seulement. Mais cette promesse suscite un certain scepticisme. Très souvent, le provisoire dure, comme dit l'adage. De quoi faire douter les ménages de la réelle intention derrière cette augmentation.

Peut-on réduire les frais de notaire à payer ?

✅ Oui ! Les frais de notaire sont réglementés, les impôts et la rémunération du notaire sont encadrés par la loi. Donc, quel que soit le notaire, vous paierez le même montant. Il existe toutefois deux façons de limiter (un peu) les frais de notaire. Il est ainsi possible de :

1. sous certaines conditions, négocier une partie des frais de notaire ;
2. défalquer la valeur des meubles afin que les frais d'acquisition ne soient calculés que sur la valeur immobilière.

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