Adjudication immobilière : comment acheter des biens à prix cassés ?

Comment fonctionne une vente par adjudication immobilière ?

Avant la vente, le bien immobilier est mis en publicité, avec une description détaillée des caractéristiques et des conditions de la vente. Les potentiels acheteurs peuvent généralement visiter le bien avant de participer aux enchères. C’est le notaire chargé de la vente via la chambre des notaires qui établit le cahier des charges de la vente (modalités de transfert de propriété et d’entrée en jouissance du bien immobilier) et qui organise les visites du bien.

👉 Comment se passent les enchères ?

Le jour de l'adjudication, les potentiels acheteurs intéressés (aussi appelé adjudicataires) se réunissent en salle des ventes ou en ligne pour faire des offres sur le bien. La vente se déroule sous la direction d'un commissaire de justice, d'un notaire ou d'un juge dans le cas d'une vente judiciaire. L’adjudication est prononcée au plus offrant et dernier enchérisseur.

👉 Vente définitive

Une fois le mot « adjugé » prononcé, l'acquéreur doit verser une somme correspondant à un pourcentage du prix de vente (environ 10 %) en guise de garantie. Il dispose ensuite d’un délai pour finaliser le paiement et les formalités administratives liées à la vente.

Les différents types de vente aux enchères

⚠️ Lors d’une vente aux enchères, il n’y a ni condition suspensive liée à l’obtention d’un prêt, ni possibilité de rétractation. Sauf cas exceptionnels, le bien vous appartient dès l’adjudication.

Pourquoi opter pour une vente aux enchères ?

• Acquérir des biens à des prix attractifs : les enchères peuvent permettre d'acheter des biens à un prix inférieur à leur valeur réelle, notamment dans le cas de ventes judiciaires ou de successions complexes.
• Processus rapide : contrairement à une vente immobilière classique, où les négociations peuvent s'étaler sur plusieurs semaines, voire mois, l'adjudication permet de finaliser rapidement la transaction.
• Transparence et équité : tout le processus est public et réglementé. Les offres sont faites ouvertement et chacun a une chance équitable d'acquérir le bien.

Attention à bien vous informer pour éviter de payer trop cher

L’acquisition en adjudication peut s'avérer risquée pour les acheteurs mal informés qui pourraient se laisser emporter et payer au-dessus du prix du marché. De plus, l'acheteur doit être en mesure de financer rapidement l'achat, sans recours à de longues négociations bancaires.

🙋‍♀️ Les ventes par adjudication immobilière offrent des opportunités intéressantes, tant pour les particuliers que pour les investisseurs, mais elles nécessitent une bonne préparation et une connaissance du marché pour en tirer le meilleur parti.