Vous êtes allé chercher votre courrier recommandé à la Poste ! Le locataire vous annonce quil résilie le bail situation assez classique vous me direz mais ça pose quand même des questions !
Le locataire part avant la fin de son préavis. Jusqu'à quelle date doit-il payer son loyer ?
Cest sûrement la question la plus fréquente que lon nous pose tous les jours ! Quand il donne congé, le locataire doit payer les loyers et charges jusquà lexpiration de son préavis, même sil part avant ! Cest larticle 15 de la loi du 6 juillet 1989 qui le prévoit.
Dans votre cas, même si le locataire part le 30 juin et quil vous rend les clés, il devra payer le loyer jusquà lexpiration du préavis, le 15 juillet...cest pourquoi retenir le locataire ne sert à rien ! On vous conseille donc daccepter de faire létat des lieux de sortie et de récupérer les clés le 30 juin, vous allez pouvoir rechercher un locataire plus rapidement.
Le locataire m'impose la date de l'état des lieux de sortie, ça me m'arrange pas !
Non, vous nêtes pas à sa disposition Vous pouvez bien sûr lui proposer une autre date. Mais gardez à lesprit que cest surtout vous qui avez intérêt à réaliser létat des lieux de sortie. Sans état des lieux, vous ne pourrez pas faire de retenues sur le dépôt de garantie pour les éventuelles dégradations ou vous devrez faire appel à un huissier. Du coup, en général, cest plutôt le propriétaire qui se plie. Une fois quil aura déménagé avec toutes ses affaires, peut-être dans une ville lointaine, le locataire risque de ne pas revenir juste pour faire létat des lieux.
Si vous n'arrivez pas à vous mettre d'accord sur une date d'état des lieux, vous avez deux solutions. Première solution : vous vous faites représenter par un proche, un ami, quelquun de votre famille. Il suffit de lui faire une lettre de procuration quil présentera au locataire pour justifier de son pouvoir. Si ce nest pas possible, vous pouvez mandater un huissier qui fera létat des lieux à votre place. Cest aussi sans doute la meilleure solution si vous savez que létat des lieux risque dêtre... conflictuel. Evidemment, il faudra le payer.