Immobilier : une maison anti-canicule peut valoir 20 à 30 % de plus

Si le confort d’été n’était pas jusqu’à présent un critère pour les acquéreurs, les canicules que nous avons dû supporter pourraient changer la donne. Nous avons estimé les plus-values potentielles que pourraient représenter les équipements ou aménagements dont pourraient profiter les futurs vendeurs d’une maison par rapport à une maison qui en est dépourvue. Toutes ces solutions sont éprouvées.

L'orientation des pièces, le réflexe qui change tout

Orientation et organisation des pièces : + 5 à 10 %

👉Une façade principale au nord ou à l’est avec des pièces de vie au nord, chambres à l’est pour bénéficier de la fraîcheur le soir.

Architecture avec patio ou cour intérieure : + 8 à 15 %

👉Une maison compacte limitant la surface exposée au soleil. Un patio central crée un effet de cheminée naturelle et un microclimat frais, inspiré de l’architecture méditerranéenne.

Sous-sol ou cave : + 3 à 8 %

👉La température au sous-sol reste stable entre 12 et 16 °C toute l’année. Cet espace peut servir de source d’air frais pour ventiler la maison par convection naturelle.

La toiture, première barrière contre la chaleur

Isolation performante de la toiture : + 6 à 14 %

👉La toiture capte 60 à 70 % des apports solaires d’une maison. Une isolation est indispensable.

Toiture végétalisée : + 5 à 12 %

👉Une toiture végétalisée réduit la température en surface par rapport à une toiture bitumée noire. L’évapotranspiration contribue aussi au rafraîchissement de l’air.

Bloquer le soleil avant qu'il n'entre

Débords de toiture, auvents et casquettes : + 3 à 7 %

👉Ces équipements situés en surplomb protègent les fenêtres du soleil d’été tout en laissant entrer le soleil d’hiver.

Volets extérieurs, pergolas et brise-soleil : + 5 à 10 %

👉Les volets bois, les pergolas bioclimatiques à lames orientables, les stores extérieurs bloquent jusqu’à 80 % des apports solaires avant qu’ils n’atteignent le vitrage.

Le jardin, climatiseur naturel de la maison

Arbres à feuilles caduques bien positionnés : + 5 à 10 %

👉Un arbre caduc au sud ou à l’ouest ombrage la façade en été et laisse passer le soleil en hiver.

Plan d’eau, bassin ou mare dans le jardin : + 2 à 4 %

👉L’évaporation d’un plan d’eau peut abaisser la température ressentie dans son rayon immédiat de 3 à 5 °C. Combiné à une végétation, il crée un microclimat favorable autour de la maison.

Rafraîchir sans alourdir la facture

Ventilation naturelle traversante et tirage thermique : + 5 à 10 %

👉Avec des ouvertures hautes et basses sur façades opposées, la chaleur monte et s’échappe en haut pendant que l’air frais entre en bas.

Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) : + 5 à 15 %

👉Cet équipement est fortement valorisé dans les régions où les canicules sont fréquentes.