Sondage PAP : 96 % des propriétaires désavouent la politique du logement de Macron

Un bilan sans appel. Le verdict est presque unanime : 96 % des propriétaires blâment la politique du logement d’Emmanuel Macron ! Dans le détail, 62 % des propriétaires sont mécontents et 34 % sont carrément en colère face au bilan des deux quinquennats. 2 % seulement se disent satisfaits, et personne ne se dit ravi.

Louer ne rapporte plus assez

Près d’un propriétaire sur deux (47 %) estime que la priorité du prochain président doit être de rendre l’investissement locatif plus rentable. C’est de loin leur première attente. Le gouvernement prend pourtant le chemin inverse : le budget 2027 prévoit de réduire encore l’avantage fiscal des propriétaires qui louent en meublé (LMNP). L'amortissement, la part du prix du logement qu’ils peuvent déduire chaque année de leurs loyers, serait ramenée à seulement  2,5 % pour une location classique et à 1,5 % pour une location touristique.

C’est un nouveau coup porté à la rentabilité, sur un type de location pourtant précieux pour les étudiants, sans rien proposer en échange à ceux qui louent vide. Le nouveau statut Jeanbrun, censé relancer l’investissement locatif, ne compense pas : l’avantage fiscal existe, mais il impose en retour des loyers plafonnés et des locataires sous conditions de ressources. Résultat, il peine à séduire.

Des règles qui changent tout le temps

Un quart des propriétaires (24 %) veulent d’abord rééquilibrer les relations entre bailleurs et locataires. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) concentre leur exaspération : au 1^er janvier 2027, son mode de calcul sera modifié pour la 3^e fois en 3 ans, cette fois au profit des logements chauffés à l’électricité. Depuis 2025, les logements les plus énergivores, classés G, ne peuvent plus être loués sauf exceptions, et les logements classés F suivront en 2028. Des « assouplissements » sont promis depuis plusieurs années ; mais lesquels exactement ? Et à quel horizon ?

L’encadrement des loyers, lui, reste en suspens : personne ne sait encore s’il sera prolongé. Et si oui, à l'identique ou durci ? Comment investir sereinement quand les règles du jeu changent chaque année ?

Acheter : le moment de se décider

Seuls 15 % des propriétaires font de l’accès à la propriété la priorité, et 12 % l’augmentation du nombre de logements disponibles. Pour les acheteurs, le moment est pourtant décisif. Les taux de crédit, autour de 3,70 % aujourd’hui, pourraient atteindre 4 % d’ici la fin de l’année. Pour une mensualité de 1 500 € sur 20 ans, cela représente 6 500 € de budget en moins. Ceux qui ont un projet et un financement ont intérêt à se décider vite, et à négocier le prix à la baisse.

Deux coups de pouce sont attendus en 2027

1. Le prêt à taux zéro devrait s’ouvrir aux jeunes parents.
2. Une baisse d'impôt sur la plus-value. La vente d’une résidence secondaire serait exonérée d’impôt sur le revenu après 17 ans de détention, contre 22 ans aujourd’hui. Sous certaines conditions...

👉🏻Des avancées, mais limitées.

2027 : les propriétaires n’y croient plus

81 % des propriétaires doutent que l’élection présidentielle de 2027 améliore la situation du logement, dont 19 % qui se disent très pessimistes. 18 % seulement gardent un peu d’espoir. Le message adressé aux candidats est clair : sans bailleurs, il n’y a pas de logements à louer. Le prochain président devra leur offrir ce qui leur manque depuis des années, à savoir des règles stables, une rentabilité qui donne envie d’investir et un vrai soutien à la location, qu’elle soit meublée ou vide.

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