Crédit immobilier à 4 % : à budget égal, vous achetez jusqu'à 11 m² de moins qu'aujourd'hui

Après plusieurs mois de calme, emprunter pour acheter son logement coûte de nouveau plus cher. Depuis la fin de l'été, les taux de crédit immobilier remontent, et le mouvement pourrait se poursuivre jusqu'en 2027. Pour les acheteurs, la question n'est plus seulement « combien puis-je emprunter ? », mais « combien de mètres carrés puis-je encore m'offrir ? ». La réponse dépend beaucoup de la ville.

Des taux qui pourraient approcher les 4 % d'ici 2027

En septembre 2026, il faut compter en moyenne 3,4 % pour un prêt sur 20 ans. Les taux ont déjà progressé de 0,1 à 0,2 % en un mois. La Banque centrale européenne a relevé ses propres taux en septembre et pourrait recommencer en décembre. Les banques répercutent généralement ces hausses sur leurs crédits : les taux pourraient ainsi se rapprocher de 4 % d'ici 2027.

👉Pour un couple qui gagne environ 4 300 € par mois et consacre 1 500 € chaque mois à son crédit, la différence est nette. Aujourd'hui, il peut emprunter 261 000 € sur 20 ans. Avec un taux de 4 %, il ne pourrait plus emprunter que 247 500 €, soit 13 400 € de moins. Autre façon de le voir : pour emprunter la même somme, il devrait payer environ 80 € de plus chaque mois pendant 20 ans.

Ville par ville : combien de mètres carrés pour le même budget ?

C'est là que les écarts deviennent spectaculaires. Avec exactement le même budget, notre couple n'achète pas du tout le même logement selon la ville.

Paris : des prix qui repartent à la hausse

À Paris, le prix moyen d'un appartement atteint 9 787 €/m². Après plusieurs années de baisse, les prix sont repartis à la hausse : ils ont augmenté de 0,8 % en un an, même s'ils restent environ 10 % en dessous de leur niveau d'il y a 5 ans. Dès juin, l'Observatoire PAP constatait que le marché parisien résistait, avec des hausses dans le 7ᵉ et le 18ᵉ arrondissement notamment.

Pour les acheteurs, la hausse des taux s'ajoute donc à celle des prix. Et d'un arrondissement à l'autre, le même budget ne donne pas du tout la même surface. Avec 261 000 €, on achète un petit 2 pièces dans le 19ᵉ, mais à peine un studio dans le 6ᵉ. Le neuf offre toutefois quelques portes d'entrée : des studios sont proposés à partir de 208 000 € dans le 18ᵉ, où le neuf n'est que 6,6 % plus cher que l'ancien. Dans le 16ᵉ, les premiers prix démarrent à 462 000 €.

👉Hausse des prix + hausse des taux = jusqu’à 2 m² de perdus

Ailleurs, les prix font toute la différence

• À Marseille, c'est la double peine. Les taux montent et les prix aussi. Ils ont augmenté dans 13 arrondissements sur 16 en 6 mois, jusqu'à 5,6 % dans le 11ᵉ.
• À Rennes, il faut revoir ses ambitions. Une personne seule qui gagne le salaire moyen de la ville (2 166 € par mois) peut emprunter environ 132 000 €. De quoi acheter 38 m² dans le quartier de La Poterie, mais seulement 31 m² à Saint-Hélier.

👉Au final, la hausse des taux ne frappe pas partout de la même façon

Partout, la remontée des taux rogne le budget des acheteurs. Mais ce sont les prix qui font la vraie différence : là où ils baissent, comme à Lyon ou Nantes, acheter reste souvent plus accessible qu'il y a 2 ans. Là où ils montent, comme à Paris ou à Marseille, chaque hausse de taux se paie directement en mètres carrés.

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