Courbevoie : les prix dévissent encore en 2025, et ce n’est pas fini...

Premier pôle économique européen, La Défense insuffle son dynamisme à Courbevoie qui accueille plus de 12 800 entreprises sur son territoire. Le tissu économique local s'enrichit également grâce au projet du Grand Paris Express et à la modernisation des infrastructures. Le Village Delage symbolise cette mutation, transformant une friche industrielle en écoquartier innovant de 90 000 m² mêlant bureaux, commerces et logements.

👉 Cette vitalité économique et urbaine renforce l’attractivité de Courbevoie, qui séduit aussi bien les cadres de La Défense que les familles. Mais après plusieurs années de hausse, le marché immobilier amorce désormais un ajustement des prix.

Courbevoie : - 4,2 % sur les prix en 2025

Après avoir atteint un pic à plus de 7 600 €/m² en 2022, les prix reculent désormais de manière régulière. Sur les derniers indicateurs PAP, la baisse atteint 4,2 % sur un an. Sur une période plus longue, le repli s’élève à - 6,4 % en deux ans et - 3 % en cinq ans, traduisant une phase de correction progressive après plusieurs années de forte hausse. 

👉 Le prix moyen des appartements s’établit actuellement à 6 883 €/m², un niveau légèrement supérieur à la moyenne départementale des Hauts-de-Seine (6 381 €/m²).

Les prix par types de biens

Les quartiers les plus prisés de Courbevoie

📍 Bécon-les-Bruyères : le charme de l'ancien

Avec ses ruelles pavées et ses immeubles Art déco des années 1930, Bécon-les-Bruyères cultive une atmosphère de village aux portes de Paris. Les prix moyens s'établissent à 7 810 € le m² pour les appartements et 8 533 € pour les maisons de caractère, des valeurs soutenues par l'excellente desserte ferroviaire (7 minutes de Saint-Lazare). Les maisons avec jardin, particulièrement recherchée se négocient entre 850 000 € et 1,2 million d'euros selon leur taille et leur état.

👉 Les biens avec cachet, notamment les appartements haussmanniens dotés de parquet, moulures et cheminées d'époque, trouvent preneurs en moins de 45 jours, malgré une légère baisse des prix de 2,1 % sur un an.

📍 Faubourg de l'Arche : moderne et connecté

Le Faubourg de l'Arche affiche des prix moyens de 7 382 € le m² pour les appartements. Ce quartier moderne, construit dans les années 2000, séduit par ses immeubles de standing et sa connexion directe avec La Défense via le tramway T2. Les 3 pièces s'échangent entre 452 000 € et 520 000 € selon leur étage et leurs prestations.

🗣️ « Le Faubourg de l'Arche représente un microcosme unique où la qualité architecturale rencontre la praticité », souligne Roman Rainfray, chargé d'étude à PAP.

Les prix, quartier par quartier, à Courbevoie. © PAP

📍 Centre-ville : entre dynamisme et tradition

Le centre-ville historique maintient des prix stables autour de 6 456 € le m², porté par une offre commerciale dense avec plus de 200 boutiques et restaurants. Ce cœur battant de Courbevoie séduit par son marché couvert, ses rues piétonnes et son patrimoine préservé.

👉 Les petites surfaces sont particulièrement recherchées sur le secteur, les studios et 2 pièces représentant 46 % des transactions en 2025. Les biens situés autour de la Place Charras et de l'Hôtel de Ville se négocient entre 5 900 € et 7 200 € le m², selon leur état et leurs prestations.

Courbevoie vs les villes limitrophes

Les données PAP montrent un positionnement stratégique de Courbevoie entre Levallois-Perret et Asnières-sur-Seine.

Perspectives 2026 : vers une stabilisation des prix ?

Les projections PAP anticipent une stabilisation du marché courbevoisien pour 2026, après plusieurs années de correction. Les prix devraient se maintenir autour de 6 800 €/m², soutenus par l'arrivée de nouveaux programmes immobiliers et la finalisation du Village Delage.

👉 Le volume des transactions devrait progresser de 5 % en 2026, notamment sur les biens entre 45 et 65 m² qui représentent le cœur du marché local.

🗣️ « Le durcissement des conditions d'emprunt n'affecte que marginalement Courbevoie, où 38 % des acquisitions se font sans crédit », souligne Roman Rainfray. Les investisseurs étrangers, attirés par la proximité de La Défense, maintiennent une demande stable sur les logements de standing.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢  Appartement - Bécon-les-Bruyères

Cet appartement de 78 m², traversant, refait à neuf, dispose d'un double séjour et d'un balcon. Idéalement situé à 400 mètres de la Gare Bécon-Les-Bruyères. Son prix ? 567 000 €, soit 7 269 €/m².

🏢 Appartement - Hôtel de ville

Situé face à la Mairie de Courbevoie, ce vaste appartement de 83 m², entièrement refait à neuf affiche des prestations haut de gamme. Il est proposé à 565 000 €, soit 6 807 €/m².