Paris : que peut-on s'offrir avec 1 million d'euros (spoiler : pas un château)

Le million, une somme « normale » à Paris

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen de Paris est de 9 611 € en cette rentrée 2025. Autrement dit, avec 1 million d’euros, on peut théoriquement s’offrir environ 106 m². Mais ce chiffre ne veut pas dire grand-chose : il ne reflète pas les écarts énormes entre les arrondissements populaires et les quartiers les plus chics.

Quelle surface acheter pour 1M € ?

Les prix de l’immobilier à Paris varient considérablement d’un arrondissement à l’autre. Avec un budget d’un million d’euros, on ne parle pas du même bien selon que l’on achète dans le Marais, à Saint-Germain-des-Prés ou du côté de Belleville.

75 %, la différence de surface entre le plus cher et le moins cher

👉Dans les quartiers les plus chers de la capitale

Dans le 6ᵉ, 7ᵉ, 4ᵉ et 3ᵉ arrondissements, un budget de 1 000 000 € permet d’envisager une surface comprise entre 77 et 79 m². Cela correspond généralement à un beau trois-pièces ou un petit quatre-pièces de style haussmannien, souvent situé dans un immeuble de standing, avec parfois un balcon ou une belle hauteur sous plafond. Mais à ce niveau de prix, chaque mètre carré compte.

👉Dans le cœur historique de Paris

Dans le 1ᵉʳ, 2ᵉ et 8ᵉ arrondissements, les surfaces accessibles oscillent entre 83 et 86 m². Les variations sont légèrement sensibles d’un quartier à l’autre. Le 8ᵉ arrondissement, par exemple, malgré un prix moyen élevé et en forte hausse (+13,5 % sur un an), offre une meilleure surface que le 6ᵉ. Il peut ainsi représenter une option plus « rentable » pour ceux qui veulent rester proches du centre tout en maximisant les mètres carrés.

👉Dans les arrondissements plus abordables

Dans le 19ᵉ, 20ᵉ, 15ᵉ et 17ᵉ, la surface achetable grimpe nettement. Dans le 20ᵉ, il est possible d’acquérir jusqu’à 135 m², de quoi envisager un grand appartement familial avec plusieurs chambres, un bureau ou même un espace extérieur. Ce type de configuration devient alors accessible sans faire de compromis majeurs… à condition de s’éloigner un peu des quartiers centraux.

Vers une augmentation des prix à Paris en 2026 ?

Après une période de ralentissement, l’horizon immobilier commence vraiment à s’éclaircir. En 2025, les primo-accédants ont refait surface, avec une hausse de 11,5 % des acheteurs selon l’Observatoire PAP. Ce regain d’intérêt ne doit rien au hasard : la baisse des taux (désormais autour de 3 % pour les meilleurs profils) et un ajustement des prix ont rendu les projets plus accessibles. De quoi se projeter... !

En 2026, les prix pourraient repartir à la hausse (ils ont déjà recommencé dans certains quartiers). L'arrivée massive d'acheteurs aura pour conséquence une réaffirmation des vendeurs, et des prix. Si cette tendance se confirme, les acheteurs auront donc moins de marge de manœuvre face à des vendeurs plus exigeants.