Cachan : les prix chutent de 8 % en 2025, mais certains quartiers résistent (encore)

Cachan, une ville (très) convoitée

Aux portes de Paris, Cachan profite d’un emplacement stratégique, desservi par le RER B et bientôt renforcé par le Grand Paris Express. La présence d’écoles d’ingénieurs de renom comme l’ESTP et l’EPF alimente une vitalité étudiante et professionnelle qui soutient la demande locative. Entre un centre-ville valorisé autour de 5 323 €/m² et des secteurs plus abordables comme La Prairie à 3 824 €/m², la ville offre par ailleurs une palette de prix attractive, capable de séduire aussi bien les familles que les investisseurs.

👉Le prix des appartements en forte baisse

Après un pic autour de 5 700 €/m² en 2022, le marché de Cachan s’est nettement retourné : la baisse atteint - 8,3 % en un an et - 10,2 % en deux ans. Autrement dit, la flambée des prix de 2021-2022 a été en grande partie effacée. Sur cinq ans toutefois, le recul reste limité (- 5,1 %), preuve que malgré le coup de frein amorcé en 2023, Cachan conserve de solides fondamentaux. Cette correction touche particulièrement les appartements à 4 993 €/m², alors que les maisons se maintiennent dans une fourchette haute, soit 5 760 €/m².

👉Les prix moyens par type de biens

Studio (22 m²)	112 100 €
Deux pièces (42 m²)	226 300 €
Trois pièces (62 m²)	288 900 €
Quatre pièces et + (84 m²)	390 400 €
Maison (82 m²)	472 300 €

Les quartiers qui résistent à Cachan

📍 Centre-ville : valeur refuge à 6 348 €/m²

Grâce à une densité de commerces et de services et un accès direct au RER B, le centre-ville este un quartier de référence pour les acquéreurs. Ce secteur historique affiche 5 323 €/m² pour les appartements, soit un écart de 6,6 % par rapport à la moyenne communale.

📍Grange-Ory / Lumières : un cadre résidentiel à 5 800 €/m²

Ce secteur résidentiel, à la fois calme et bien desservi, séduit par sa qualité de vie. Les appartements s’y négocient autour de 5 080 à 5 118 €/m², tandis que pour les maisons, les prix varient entre 6 464 €/m² et 6 549 €/m².

📍 Prairie : l'opportunité à saisir à 4 484 €/m²

Avec 3 824 €/m² pour les appartements, Prairie se distingue comme le quartier le plus accessible de Cachan. Ce secteur résidentiel, situé dans la partie est de la commune, bénéficie d'une mixité urbaine équilibrée entre habitat pavillonnaire et petits collectifs.

👉 La proximité des futurs aménagements du Grand Paris Express devrait revaloriser progressivement ce secteur, créant un effet d'aubaine pour les acquéreurs actuels.

Ces secteurs qui vont cartonner en 2026

📍 Secteur RER B : la ligne 15 change la donne

L’arrivée de la future gare Arcueil-Cachan du Grand Paris Express, interconnectée au RER B, va transformer l’attractivité du secteur. Prévue pour une mise en service fin 2026, cette nouvelle infrastructure accueillera jusqu’à 95 000 voyageurs quotidiens. Elle facilitera les correspondances et réduira significativement les temps de trajet vers plusieurs pôles d’emploi et d’habitat franciliens, renforçant la valeur stratégique de Cachan.

📍 Quartiers en réaménagement : les projets à suivre

L’écoquartier de la gare, baptisé Cachan Pluriels, constitue le projet phare de cette mutation urbaine. Il développera environ 30 500 m² de surface de plancher, dont 200 logements, mais aussi des espaces tertiaires et commerciaux autour de la future station. Le programme inclura également un hôtel d’environ 120 chambres et des espaces de coworking.

Cachan face aux villes voisines du Val-de-Marne

Gentilly	5 997 €/m²
Arcueil	5 370 €/m²
👉Cachan	5 067 €/m²

Quelles perspectives pour l'immobilier à Cachan en 2026 ?

En 2026, le marché immobilier de Cachan pourrait connaître un léger redressement après deux années de baisse. Les biens bien situés, proches des transports et conformes aux normes énergétiques, devraient tirer leur épingle du jeu, tandis que les logements à rénover resteront sous pression. Par ailleurs, la proximité de Paris, l’arrivée du Grand Paris Express et les nombreux projets d'aménagements enclenchés dans le cadre de la mutation urbaine de la ville constituent des atouts structurels qui pourraient, à moyen terme, redynamiser son attractivité.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T4 - 315 000 €

Située dans une résidence calme et arborée, cet appartement de 78 m² abrite trois chambres spacieuses et s'ouvre sur une loggia sans vis à vis.

🏠 Maison 6 chambres - 629 000 €

En limite de L'Haÿ-les-Roses, à proximité des commerces, services et transports, cette maison spacieuse de 180 m², profite d'un agréable jardin d'agrément sans vis-a-vis.

🏢 Duplex 4 pièces - 440 000 €

Situé dans le quartier des Côteaux, à 15 à minutes à pied de la station Villejuif Gustave Roussy, ligne 14, ce duplex de 86 m² est installé au dernier étage d'une petite résidence au cadre privilégié.