Rueil-Malmaison : les quartiers et les logements les plus recherchés en 2025

Le marché immobilier de Rueil-Malmaison débute l’année 2025 avec un certain dynamisme, en partie lié à la baisse des taux. Après une année 2024 contrastée, on observe un regain d’intérêt pour les biens bien situés, avec une demande particulièrement forte pour certains types de logements et quartiers. Quelles sont les tendances actuelles ? Quels sont les quartiers les plus prisés ? Décryptage.

Un marché qui repart avec des prix toujours soutenus

Avec 6 060 €/m², Rueil-Malmaison offre une alternative plus accessible que Paris, tout en restant une ville où le prix au m² reflète son cadre privilégié entre tranquillité et proximité. On est presque 50 % plus cher que Chantilly, autre ville tranquille. Presque aussi cher que Saint-Germain-en-Laye, autre ville cossue de l'Île-de-France.

Le prix immobilier par type de bien

Les quartiers les plus prisés de Rueil-Malmaison

📍Le centre-ville : un cœur commerçant et animé

Le centre-ville de Rueil-Malmaison est le poumon de la commune, avec ses rues commerçantes, ses marchés et ses nombreux cafés et restaurants. Très bien desservi par les transports en commun, notamment grâce au RER A, il attire particulièrement les familles et les jeunes actifs qui recherchent une vie de quartier dynamique. Prix moyen 6 375 €/m²

📍Buzenval : un cadre verdoyant et familial

À l’est de la ville, Buzenval est un quartier résidentiel qui se distingue par son calme et sa verdure. Bordé par le parc de Bois-Préau et le golf de Rueil-Malmaison, il attire les familles en quête d’un environnement paisible et d’une proximité avec des établissements scolaires réputés, comme le lycée Passy-Buzenval. Prix moyen 5 855 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Rueil-Malmaison. © pap

📍Les Martinets : entre nature et modernité

Ce quartier, situé au nord de la ville, à proximité des bords de Seine, combine habitat collectif et maisons individuelles. Les Martinets séduisent ceux qui recherchent un cadre verdoyant tout en restant proches des infrastructures modernes, notamment grâce à la proximité des grands axes routiers menant vers La Défense et Paris. Prix moyen 5 576 €/m².

📍Plaine-Gare : un quartier en pleine mutation

Autrefois un secteur plus populaire, Plaine-Gare connaît aujourd’hui une transformation avec l’arrivée de nouveaux programmes immobiliers et l’amélioration des infrastructures. Proche de la gare RER et du futur tramway T1 prolongé, ce quartier devient de plus en plus attractif pour les jeunes acheteurs et les investisseurs. Prix moyen 6 159 €/m².

Quelles perspectives pour 2025 ?

Avec des taux d’intérêt qui devraient continuer à baisser et un retour progressif des acheteurs, le marché de Rueil-Malmaison devrait rester actif en 2025, sans flambée des prix, mais avec une demande solide pour les biens bien situés et en bon état.

👉 Les vendeurs devront toutefois être attentifs aux critères des acheteurs : une bonne localisation, une surface bien optimisée et une performance énergétique correcte restent des éléments déterminants pour conclure une vente rapidement. En effet, malgré la baisse des taux, les acquéreurs restent persuadés - et non sans raison - qu'ils ont perdu une part significative de leur pouvoir d'achat immobilier.

Quelques exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

Les 3 pièces autour de 60-65 m² sont particulièrement recherchés, surtout dans les quartiers proches du RER A ou des commerces.

🏢 Appartement de 65 m² - quartier des Martinets

Cet appartement de 65 m², situé dans le quartier des Martinets, affiché à 345 000 € (5 308 €/m²), a attiré 18 acheteurs en deux mois. Son bon état général, sa luminosité et sa localisation à 5 minutes du RER A ont fait la différence.

🏠Maison familiale sur le Plateau

Cette maison de 115 m² sur le Plateau, mise en vente à 630 000 €, a reçu 13 contacts. Son jardin de 100 m² et sa proximité avec les écoles et transports ont su séduire les acheteurs.

🏠Maison individuelle à Buzenval

Cette maison individuelle de 59 m², mise à prix à 375 000 €, située à Buzenval, a également suscité de l’intérêt. Ce quartier offre des prix un peu plus accessibles tout en conservant un cadre de vie agréable.