Saint-Germain-en-Laye, plus que jamais attractive en 2024

En 2024, la ville de à Saint-Germain-en-Laye affiche une certaine attractivité. Malgré le contexte national marqué par des taux d'intérêt toujours élevés, cette commune continue d'attirer les acheteurs.

Les quartiers les plus recherchés en 2024

La ville de Saint-Germain-en-Laye comporte des quartiers aux physionomies bien différentes : du quartier du château à celui de Fourqueux, à l’extrémité sud, la ville est riche en opportunités.

📍 Centre-ville, le quartier le plus cher

Ce secteur reste le plus cher et le plus prisé de la ville. C'est le choix privilégié de nombreux acheteurs au pouvoir d'achat élevé. La proximité avec le RER A, les commerces, et le cadre historique en font un quartier très rare. Et contrairement à de nombreuses villes, le RER est directement intégré au centre ancien, à deux pas du château, dans une harmonie qui rend ce quartier à la fois prestigieux et commode. Prix médian :

• 8 949 €/m² pour les maisons ;
• 6 462 €/m² pour les appartements.

📍 Quartier Sous-préfecture, une trace vivante du passé

Le quartier Sous-préfecture est une trace vivante du passé de la ville, avec un vrai caractère champêtre. Espacé, aéré, ce quartier est un repère pour de nombreuses familles à la recherche de tranquillité.

📍 Fourqueux, le mini Saint-Germain

Le quartier Fourqueux, à l'extrême sud, est une ancienne commune nouvellement annexée à Saint-Germain-en-Laye. Ambiance de village, familiale (majoritairement composé de propriétaires : 78 %), Fourqueux séduit les acheteurs souhaitant se projeter dans un environnement pavillonnaire à prix plus modéré. Prix médian : 4 489 €/m².

Prix par type de biens

Les annonces qui ont marché sur PAP.fr

Les biens immobiliers qui se vendent le mieux à Saint-Germain-en-Laye en ce moment partagent certaines caractéristiques communes : une localisation centrale, des prestations modernes, et une bonne connectivité.

📌 Studio dans le centre

Le studio de 32 m², rue du Vieil Abreuvoir, affiché 285 000 € (8 906 €/m²) a suscité beaucoup d'intérêt notamment pour sa localisation à proximité immédiate du château et du RER A. Un bien très adapté pour les investisseurs mais aussi pour les jeunes actifs à la recherche de la proximité des transports en commun et des commodités.

📌 Un appartement trois pièces Rue Schnapper

Un appartement de 46 m²,  situé Rue Schnapper - à proximité de fameuse école Schnapper - a généré de nombreuses demandes des familles. Avec un prix de 220 000 €, soit 4 783 €/m², ce bien présente un bon rapport qualité-prix, ce qui en fait une option attrayante pour tous les primo-accédants et les familles plus modestes.

📌 Les terrains à bâtir

Malgré un contexte économique incertain, le marché des terrains reste dynamique. Un terrain de 327 m² situé Chemin des 2 Chapelets a attiré plusieurs acheteurs potentiels, à un prix de 380 000 €. Ce type de bien, rare à Saint-Germain-en-Laye, est particulièrement prisé par les familles souhaitant construire leur propre maison.

Qui achète à Saint-Germain-en-Laye ?

Le profil des acheteurs à Saint-Germain-en-Laye reste sensiblement le même.

👉 Les familles aisées répondent toujours présent

Elles recherchent activement des biens dans le centre ancien ou la ceinture forestière. Avec un prix médian de 8 949 €/m² pour les maisons, on flirte avec les prix parisiens. Pour beaucoup, il s'agit avant tout de gagner en qualité de vie, mais sans pour autant perdre de vue les opportunités professionnelles de Paris.

👉 Les investisseurs sont attirés par la forte demande locative forte

Une demande qui est encore accrue par la présence nouvelle de Science Po, le tram 13 qui renforce l'ouverture de la ville. Cette catégorie d'acheteurs recherche principalement des petites surfaces.

👉 Les jeunes actifs se révèlent actifs et en demande...

... mais avec des difficultés de financement toujours d'actualité. La baisse des taux d'intérêt engagée cette année aura certainement comme effet de ramener les jeunes actifs et primo-accédants sur ce marché. Toutefois, ils n’accéderont pas à tous les quartiers de la ville avec la même facilité. En effet, les quartiers tels que celui du château (et surtout les maisons dans le quartier du château) garderont ce caractère exclusif. Ici, les prix n'ont pas assez baissé et les taux d'intérêt, passés à 3.60 % dernièrement, ne permettront pas de combler le déficit de pouvoir d’achat engagé il y a peu...