Chantilly, les meilleurs quartiers où acheter en 2024

Roman Rainfray
Publié par Roman Rainfray
le 23 septembre 2024
Chargé d'études chez PAP.fr

Au sud de l'Oise, la ville de Chantilly affiche une attractivité assez remarquable. Mais cela se comprend : un château, des rues historiques et calmes, la capitale à moins de 30 min, sans oublier des prix bien en deçà de Paris (plus de deux fois moins). De quoi attirer familles et jeunes actifs. Décryptage.

Chantilly séduit toujours par son cadre paisible et sa qualité de vie exceptionnelle.​
Chantilly séduit toujours par son cadre paisible et sa qualité de vie exceptionnelle.​ © P A Thompson/GettyImage

En cette rentrée 2024, Chantilly continue d'attirer un public voué au calme et à la qualité de vie, mais sans jamais renoncer à la proximité avec Paris. Les différents quartiers de la ville offrent une gamme de prix assez variée, mais très accessible.

Les prix immobiliers des quartiers les plus recherchés

Le prix immobilier à Chantilly est de 4 152 €/m². C’est-à-dire plus de deux moins cher que Paris (9 450 €/m²) et moins cher que de nombreuses villes de l'Île-de-France. Mais il est également deux fois plus élevé que Beauvais (2 022 €/m²). Prix de la distinction, de l'Histoire et du patrimoine remarquable de la ville, toute la vie de Chantilly s'organise autour du château, une merveille architecturale des XVIe et du XIXe siècles.

🏰 Le quartier du Centre, la proximité du château

Dans le Centre, les prix des appartements et des maisons sont presque identiques, autour de 4 500 €/m². C’est aussi l'un des quartiers les plus dynamiques : il combine l’attrait d’une localisation centrale avec la proximité des sites emblématiques de Chantilly (château/hippodrome), ce qui en fait un lieu de vie privilégié pour les habitants et un point d’intérêt pour les acheteurs.

🏠 Le quartier Saint-Denis, l'attrait pour les maisons

Le quartier Saint-Denis affiche un prix médian de 4 101 €/m² pour l'ensemble des biens, avec un prix légèrement inférieur pour les appartements (3 919 €/m²) et plus élevé pour les maisons (5 426 €/m²). C'est ici que l'on trouve le plus de maisons (27 % des logements) et c'est ici que se trouvent le plus de propriétaires (61 %). Très attractif pour les ménages à la recherche de stabilité.

🌲 Le quartier la Canardière, le charme de la forêt

Le quartier La Canardière présente des prix plus abordables avec un prix médian de 3 584 €/m² pour les appartements, mais des maisons plus onéreuses à 5 539 €/m². Ici, on peut bénéficier de vues imprenables sur la fameuse forêt de Chantilly, havre de paix.

Les prix du m², par quartier, à Chantilly. © pap

Les perspectives du marché immobilier pour l’automne 2024

À l'approche de l'automne 2024, Chantilly se distingue toujours par des opportunités variées pour les acheteurs, en grande partie grâce à des prix nettement plus accessibles que ceux de Paris. Cette tendance devrait se maintenir, soutenue par la baisse progressive des taux d'intérêt, qui offre un regain de pouvoir d’achat aux familles et primo-accédants, auparavant pénalisés par des conditions de crédit plus strictes.

🙋‍♀️ Cependant, la diminution du pouvoir d'achat reste palpable (les taux d’emprunt étaient de 1 % il y a deux ans) et les acheteurs continueront à être vigilants, notamment en ce qui concerne le rapport qualité prix des biens.

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Qui achète à Chantilly ?

En cette rentrée 2024, le profil des acheteurs à Chantilly n'a pas vraiment varié. La proximité de Paris et le cadre de vie exceptionnel attirent principalement deux types de profils :

👨‍👨‍👧 Les familles aisées à la recherche d'espace

Les familles aisées cherchent des maisons spacieuses, dans des quartiers comme Saint-Denis où les prix des maisons peuvent dépasser les 5 426 €/m². Ce public est généralement peu impacté par la hausse des taux d’intérêt, ayant souvent déjà un apport conséquent ou des revenus élevés.

🧑‍💼Les jeunes actifs pour la connexion à Paris

Les jeunes actifs sont attirés par les appartements proches des commodités et des transports en commun. Ils privilégient des biens dans des quartiers comme le centre-ville. La possibilité de travailler à distance a également joué un rôle important dans l’attrait pour Chantilly, permettant à de nombreux actifs parisiens de s’installer dans un cadre plus paisible sans renoncer à la proximité de la capitale.

Deux exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

👉 Appartement familial - quartier le Castel

Cet appartement familial de 67 m², mis à prix à 220 000 € (3 284 €/m²) entièrement rénové, situé au 4e et dernier étage, a attiré un grand nombre de contacts. Les raisons du succès ?  Avec un prix au mètre carré de 3 284 €, il se situe sous la médiane du quartier, ce qui le rend plus abordable dans un marché tendu par la hausse des taux d’intérêt. Sans oublier sa vue sur toute la forêt de Chantilly et un état général plus qu'impeccable.

👉 Appartement 2 pièces - quartier Hôtel de Ville

Cet appartement de 49,48 m², mis à prix 225 000 € (4 547 €/m²) situé dans le centre de Chantilly, a également attiré. Ses atouts ? Proche des commerces et des transports, la clé pour ceux qui recherchent un accès rapide à Paris tout en vivant dans un cadre plus calme.

Toutes les données sont issues de l'Observatoire PAP - Étude septembre 2024

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