Le Havre : - 3,9 % en 1 an… mais jusqu’où les prix peuvent-ils descendre ?

Le marché immobilier en voie de stabilisation

Après un recul des prix de 3,9 % depuis un an, selon l’Observatoire PAP, le marché immobilier havrais semble amorcer une nouvelle phase en 2025, portée par plusieurs signaux positifs. Loin d’être un repli durable, cette baisse a pour effet de rendre la ville encore plus attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.

👉 Le Havre peut compter sur plusieurs atouts

1. Un marché encore abordable : avec un prix moyen au mètre carré autour de 2 365 €, selon l’Observatoire PAP, Le Havre reste bien en deçà des grandes métropoles françaises. À ce tarif, il est encore possible d’acheter un appartement de 3 pièces pour moins de 150 000 € ;
2. Les projets de rénovation des quartiers comme Danton, les efforts pour redynamiser le centre-ville, et les infrastructures en développement (transports, zones vertes) améliorent la qualité de vie locale et renforcent l’attractivité de certains secteurs.

👉 Les prix moyens par type de bien

Les quartiers les plus prisés du Havre en 2025

📍Centre-ville – Saint-Joseph : 3 273 €/m²

C’est l’un des quartiers les plus emblématiques du Havre. Reconstruit après-guerre par l’architecte Auguste Perret, le centre-ville attire une clientèle variée : amateurs d’architecture, investisseurs ou jeunes actifs à la recherche d’un cadre de vie dynamique. Le quartier concentre aussi de nombreux biens de qualité (appartements lumineux avec balcon, immeubles en béton armé classés UNESCO), ce qui justifie des prix élevés. Les appartements se négocient 3 273 €/m².

📍Ormeaux – Gobelins : 3 803 €/m²

Ce quartier résidentiel est particulièrement recherché par les familles. Il combine la tranquillité d’un secteur pavillonnaire avec la proximité du centre-ville, des écoles réputées et de nombreux commerces. Le secteur séduit par son atmosphère paisible, ses maisons avec jardin, et sa très bonne desserte par les transports.

👉 C’est l’un des endroits du Havre où les maisons se vendent rapidement, signe d’un vrai coup de cœur pour de nombreux acquéreurs. Les maisons se vendent en moyenne 3 803 €/m².

Les prix, quartier par quartier, au Havre. © PAP

📍Saint-Vincent : 3 040 €/m²

Situé à deux pas de la plage, ce quartier mixe élégance, vie de quartier et ambiance balnéaire. Les biens y sont rares et souvent très convoités. Très prisé des cadres, les professions libérales et les familles installées, Saint-Vincent est une adresse recherchée des investisseurs locatifs grâce à sa proximité avec l’université. Les prix ? Comptez 3 040 €/m² pour acheter un appartement.

📍Anatole France – Danton – Gabriel Péri : 2 628 €/m²

C’est le quartier qui monte. Longtemps considéré comme plus populaire, il bénéficie aujourd’hui d’une revalorisation progressive grâce aux rénovations urbaines, à l’arrivée de nouveaux commerces et à une population plus jeune. Ce secteur attire de plus en plus de primo-accédants et d’investisseurs. 

Quelles perspectives pour l’immobilier du Havre ?

La stabilisation des prix devrait se poursuivre en 2025, avec un rebond modéré à partir de la fin de l’année. Plusieurs éléments plaident pour une reprise en douceur :

• Des taux d’emprunt qui se stabilisent voire baissent légèrement redonnent du pouvoir d’achat aux ménages ;
• Une demande soutenue dans certains secteurs, notamment ceux bien desservis par les transports ou proches des pôles économiques (universités, port, centre-ville).

👉 Selon l’observatoire PAP, les prix pourraient augmenter de 1 à 3 % d’ici la fin 2025, principalement dans les quartiers les plus prisés (Ormeaux-Gobelins, Saint-Vincent, Sanvic). Et à l’horizon 2026, la tendance pourrait se confirmer avec une progression des prix plus marquée si la conjoncture nationale suit (baisse durable des taux, reprise économique).

Le Havre vs les villes limitrophes

Qui achète au Havre ?

• Les primo-accédants (35 %) recherchent principalement des appartements de 2 à 3 pièces dans des quartiers bien desservis ;
• Les familles (40 %) en quête de maisons avec jardin, elles privilégient les secteurs résidentiels comme Ormeaux-Gobelins ou Saint-Vincent ;
• Les investisseurs (25 %) ciblent les petites surfaces proches des universités et des transports en commun.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Deux pièces - Centre-ville

Situé au Havre, cet appartement de 67 m² offre une belle luminosité et une exposition sud. En vente 150 000 € soit 2 239 €/m², il est proche de toutes commodités.

🏠 Maison - Sanvic

Cette maison non mitoyenne de 124 m², entièrement rénovée, dispose de 4 chambres et d'un jardin de 800 m². Proposée à 335 000 € soit 2 702 €/m², elle est située dans un quartier calme.

🏢 Studio - Hyper centre

Ce studio de 28 m², très lumineux, se trouve dans une résidence sécurisée à proximité immédiate des commerces et des transports. Mis en vente 109 000 € soit 3 893 €/m², il est idéal pour un étudiant ou un investisseur.