Évreux : des prix cinq fois plus bas qu’à Paris, à seulement 1h15 en train

Évreux offre un cadre de vie agréable, de nombreux espaces verts, des équipements culturels et sportifs, ainsi qu'une vie associative dynamique. La campagne et les plages normandes ne sont pas loin. La ville est bien desservie par les transports en commun et dispose d'une gare SNCF reliant Paris en 1h15. Les prix attractifs permettent aux primo-accédants et aux familles de devenir propriétaires sans s'éloigner des commodités urbaines.

L'immobilier à Évreux en phase de stabilisation

En 2025, le marché immobilier ébroïcien affiche des prix stables, avec une légère baisse de 0,7 % sur les 24 derniers mois. Les appartements représentent 69 % du parc immobilier, tandis que les maisons constituent 30 %. La majorité des logements sont des résidences principales (84 %), avec un taux de propriétaires de 33 %.

Les prix par type de bien

Quels sont les quartiers recherchés ?

Plusieurs quartiers d'Évreux se distinguent par leur attractivité et s'adressent à des catégories d'acquéreurs différentes.

• Le cœur historique d’Évreux séduit par son patrimoine architectural (cathédrale), ses rues commerçantes animées et sa proximité avec la gare SNCF. Les biens y sont très demandés, notamment les appartements anciens avec cachet. Le prix moyen est 2 118 €/m²
• Saint-Michel est un quartier résidentiel calme apprécié pour ses espaces verts et sa qualité de vie. Il attire les familles en quête de tranquillité tout en restant proche du centre. Le prix s'établit à 2 080 €/m²
• Le quartier de Navarre, en plein renouveau, bénéficie de projets de réhabilitation et d'une ambiance conviviale. Les prix y sont attractifs (1 794 €/m²), ce qui en fait une zone prisée par les primo-accédants.
• Le Clos au Duc et Le Buisson offrent un cadre de vie paisible avec des logements à des prix compétitifs (1 602 €/m²). Ils attirent ceux qui recherchent de l'espace sans s'éloigner des commodités.
• Nétreville connaît une transformation progressive grâce à plusieurs programmes de rénovation urbaine. Il séduit une nouvelle vague d’acquéreurs attirés par ses prix abordables (1 690 €/m²), ses logements spacieux.

Les prix, quartier par quartier, à Évreux. © PAP

Prix : Évreux vs villes limitrophes

Évreux se distingue par des prix immobiliers compétitifs par rapport aux communes environnantes.

Des perspectives immobilières (très) encourageantes

Le marché immobilier ébroïcien affiche de solides atouts pour les années à venir. La stabilité des prix, combinée à une demande toujours soutenue, devrait continuer à renforcer l’attractivité de la ville. Évreux se prépare à accueillir de nouveaux habitants dans un cadre plus fonctionnel, agréable et connecté.

Les primo-accédants trouvent dans cette ville une opportunité rare : avec un prix moyen au mètre carré inférieur à 2 000 €, Évreux offre une véritable chance de devenir propriétaire sans s’éloigner de la capitale. Cette accessibilité reste l’un de ses principaux leviers d’attractivité.

👉 Selon les projections de PAP.fr, les prix devraient progresser modérément entre 2025 et 2026, avec une estimation de + 2 à 3 % sur l’année 2025, tendance qui pourrait se poursuivre en 2026.

Qui achète à Évreux ?

Évreux attire une population variée d’acquéreurs, séduits par les prix raisonnables et le cadre de vie équilibré entre ville et nature. La proximité de Paris en train est aussi un critère de décision.

• Les primo-accédants sont particulièrement nombreux. Avec des prix au m² inférieurs à ceux de l’Île-de-France, Évreux représente une bonne porte d’entrée idéale pour devenir propriétaire.
• Les familles apprécient aussi la ville pour sa qualité de vie : équipements scolaires, services de santé, activités culturelles et sportives. Elles recherchent surtout des maisons de 3 à 4 chambres avec un extérieur, souvent situées dans des quartiers calmes.
• Les investisseurs ne sont pas en reste. Avec une forte proportion de locataires (67 %), Évreux offre un bon rendement locatif, en particulier dans le centre-ville ou près des zones universitaires.

Exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

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Cet appartement en plein centre-ville au 3^e étage d'une résidence sécurisée dispose d'une grande terrasse de 26 m². Son plus ? Une vue dégagée sur le jardin botanique.