Rouen : ce quartier où investir rapporte 5 fois plus que le Livret A

Rouen, un marché calme porté par les locataires

Rouen reste une ville de locataires : 67 % des ménages louent leur logement, selon l’Observatoire PAP. La demande vient d’abord des étudiants, qui font monter la pression sur les petites surfaces à chaque rentrée, et des actifs qui travaillent à Paris, à un peu plus d’une heure de train. Côté achat, le marché est calme : un bien se vend en 65 jours en moyenne sur PAP, qui compte 466 acheteurs en recherche. Les prix ne bougent presque plus.

👉Selon l’Observatoire PAP, un appartement se négocie 2 735 €/m² en moyenne, un prix stable sur un an et en hausse de 2 % sur cinq ans.

Saint-Clément - Jardin des Plantes, le quartier des familles

Sur la rive gauche, Saint-Clément-Jardin des Plantes attire les familles, séduites par ses espaces verts, ses maisons de ville et ses écoles. Le métro relie le quartier au centre. Les locataires y sont majoritaires : 63,8 % des ménages. Les investisseurs y ciblent les petites surfaces, plus faciles à louer. Selon l’Observatoire PAP, un appartement dans le quartier Trianon Jardin des Plantes se vend en moyenne 2 218 €/m². Un studio de 24 m² se loue autour de 415 € par mois, un deux-pièces de 43 m² environ 570 €.

👉Le studio offre la meilleure rentabilité brute : 8,2 %.

Studio de 24 m² à Saint-Clément - Jardin des Plantes

Quelles perspectives en 2027 ?

Selon l'Observatoire PAP, les prix progresseraient de 1 % environ en 2027 atteignant 2 240 €/m². Le quartier devrait suivre la ville, stable sur un an avec une légère reprise sur six mois. Plusieurs programmes neufs ont été lancés autour du Jardin des Plantes. Le projet de nouvelle gare à Saint-Sever, tout proche, renforce l’attrait de la rive gauche.

👉Les loyers n’ont progressé que de 0,5 % en un an à Rouen.

Que pouvez-vous acheter pour moins de 140 000 € à Rouen ?

🏠 Studio - 99 000 €

1 pièce de 28 m² en rez-de-chaussée d'un immeuble haussmannien, côté cour, avec grande baie vitrée, WC indépendant et salle de douche. Charges de 28 € par mois. 5 000 € de moins qu'en agence.

🏠 T2 - Jouvenet Beauvoisine - 119 000 €

2 pièces de 33 m² en rez-de-chaussée, rénové en 2021, avec entrée indépendante. Séjour de style haussmannien à moulures, espace extérieur et place de parking dans la cour commune. Vendu libre.

🏠 T3 - Proche Jardin des Plantes - 136 000 €

3 pièces de 60 m² à Sotteville-lès-Rouen, au 3e étage avec ascenseur. Construction 2007, bon état général, balcon exposé sud, place de parking et accès PMR. DPE D.