Lille : ce quartier où investir rapporte 5 fois plus qu'un livret A

Lille, un marché immobilier qui se stabilise

Lille reste une ville de locataires : deux ménages sur trois louent leur logement, portés par une importante population étudiante et de jeunes actifs. Après deux années de baisse, le marché de l’achat se stabilise. Selon l’Observatoire PAP, le mètre carré s’échange en moyenne à 3 532 € (3 769 € pour un appartement et 2 836 € pour une maison). Les prix progressent de 0,6 % sur un an, mais restent quasi stables sur cinq ans (+ 0,9 %).

👉La demande ne faiblit pas : 752 acheteurs recherchent un bien sur PAP.fr, et une vente se conclut en 61 jours. Les studios représentent 19 % des ventes, pour un prix médian de 112 500 €.

Hellemmes-Centre, le quartier le plus rentable

À l’est de Lille, Hellemmes, commune associée desservie par la ligne 1 du métro, offre la meilleure rentabilité de la ville. Son quartier Centre attire des étudiants, qui rejoignent en quelques stations le campus Cité scientifique ou la gare Lille-Flandres, et de jeunes actifs. Les investisseurs y recherchent surtout des studios et des 2 pièces.

Studio de 26 m² à Hellemmes-Centre

Un studio se loue autour de 21 €/m². C’est la surface la plus rentable : 8 % brut.

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2027 ?

Selon l'Observatoire PAP, les prix des appartements à Hellemmes Centre pourraient progresser d’environ 1 % en 202, soit près de 2 790 €/m². Le marché lillois reste hésitant, mais la demande locative ne faiblit pas. Aux portes du quartier, l’écoquartier Fives Cail prévoit 1 030 logements, un lycée hôtelier, une piscine et un parc de 5 hectares.

👉Ces logements neufs étofferont aussi l’offre locative, et l’encadrement des loyers limite leur hausse. La rentabilité devrait donc rester au-dessus de 6,8 %.

Ces 3 annonces à Lille coûtent moins cher qu'en agence

🏠 Studio - Proche fac de droit - 117 000 €

1 pièce, 30 m², meublé, au 3e étage avec ascenseur. Balcon de 6 m² exposé sud-ouest. À 1 min de la fac de droit et 5 min du métro. Économie de 8 000 €.

🏠 Appartement - Proche Wazemmes - 139 000 €

2 pièces, 30 m², au 2e étage d'une copropriété sécurisée de 3 lots. Cuisine équipée ouverte, charges de 327 € par an. Proche métro Cormontaigne. Économie de 10 000 €.

🏠 Appartement - Porte des Postes - 177 000 €

2 pièces, 45,50 m², vendu loué, dans une résidence sécurisée de 2019. Terrasse sur jardin, parking privatif, DPE B. Grandes baies vitrées. Économie de 6 000 €.