Rouen : les prix se stabilisent, mais ces quartiers franchissent la barre des...

Rouen, ancienne capitale de la Normandie, attire un nombre croissant d'acquéreurs grâce à des prix encore très accessibles comparés aux grandes métropoles françaises. Son centre médiéval classé, ses quais réaménagés et sa liaison directe vers Paris en 1 h 10 renforcent son attractivité. Et puis la proximité des plages normandes, à moins d'une heure de route, est un autre atout de choix.

Les prix augmentent un peu à Rouen 

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen du mètre carré à Rouen s'établit à 2 749 €, en hausse de seulement 0,2 % sur un an. Sur cinq ans, la progression n'est que de 2,5 %, traduisant une belle stabilité du marché local malgré un recul de 2,1 % sur deux ans. Cette évolution modérée s'explique par une offre encore abordable comparée aux grandes métropoles régionales, ce qui maintient l'attractivité de la ville.

👉Quelles perspectives pour le marché immobilier ?

À Rouen, les prix devraient progresser de 1 à 2 % dans les douze prochains mois. Le dynamisme économique de la ville, son statut de préfecture et son bassin d'emplois diversifié constituent des atouts durables. La proximité de Paris et le développement des transports renforcent également son attractivité à moyen terme. Dans ce contexte, Rouen reste une valeur sûre pour un achat serein, avec un potentiel de valorisation progressif et sans les tensions observées dans les grandes métropoles.

👉Combien coûte un logement à Rouen ?

Les T2 sont les biens les plus recherchés à Rouen, représentant 25 % des transactions, portés par la demande des étudiants, jeunes actifs et investisseurs locatifs.

Les quartiers les plus chers de Rouen

• Vieux Marché Palais de Justice (4 591 €/m²). Cœur historique de Rouen, ce quartier associe patrimoine médiéval, commerces animés et proximité immédiate des administrations. Son cachet architectural et son emplacement central en font le secteur le plus prisé de la ville, avec une forte demande pour les biens de caractère.
• Gare SNCF (3 615 €/m²). Ce quartier profite d'un accès direct à la gare et à Paris en 1 h 10, un atout majeur pour les actifs. Sa rénovation urbaine progressive et sa desserte renforcée séduisent une clientèle en quête de praticité et de connexions rapides.
• Carmes Saint-Maclou (3 544 €/m²). Quartier prisé pour son ambiance de village en centre-ville, ses ruelles pittoresques et ses commerces de proximité. Proche des berges de Seine, il attire une population variée, sensible à son cadre de vie authentique et à son dynamisme culturel.

Les prix quartier par quartier à Rouen © PAP

Les secteurs les moins chers

📍 Saint-Clément Jean Rondeaux : 2 252 €/m²

Ce quartier offre un compromis entre tranquillité résidentielle et accès aux commodités urbaines. Les acquéreurs y trouvent des biens à des prix compétitifs, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

📍 Saint-Clément Méridienne : 2 246 €/m²

Secteur résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie familial et ses espaces verts. Sa localisation à l'écart de l'hypercentre permet d'accéder à des surfaces plus généreuses pour un budget maîtrisé.

📍 Saint-Sever Est : 2 154 €/m²

Ce quartier en pleine mutation profite du renouveau du quartier Saint-Sever, avec ses commerces et sa proximité des quais. Ses prix encore accessibles en font une opportunité intéressante pour les primo-accédants en quête d'un premier achat.

🙋‍♀️ Le quartier qui va cartonner : Préfecture

Le quartier de la Préfecture, actuellement en pleine transformation, devrait tirer son épingle du jeu dans les prochaines années. D'anciennes friches commerciales et concessions automobiles laissent place à de nouveaux programmes résidentiels, avec près de 5 000 nouveaux habitants attendus. Ce renouveau urbain devrait progressivement valoriser les prix du secteur. Prix : 2 621 €/m²

Rouen vs les villes limitrophes

Rouen se positionne dans la moyenne haute des villes de son bassin, entre les secteurs résidentiels prisés au nord et les villes plus accessibles au sud.

Qui achète à Rouen ?

• Acquéreurs résidence principale (87 %) : la majorité des acquéreurs cherchent un logement pour y vivre à l'année, séduits par le cadre de vie rouennais ;
• Investisseurs (11 %) : une part significative des biens est destinée à l'investissement locatif, portée par la demande étudiante et jeune active ;
• Acheteurs résidence secondaire (3 %) : une minorité de biens sont acquis comme pied-à-terre, notamment pour la proximité de Paris.

3 résidences neuves qui cartonnent à Rouen

🏢 Quartier Saint-Clément - À partir de 139 000 €

Résidence de l'écoquartier Blossom Park, à 10 min de métro du centre-ville. 9 logements disponibles, du studio au 4 pièces. Livraison au 4ᵉ trimestre 2027.

🏢 Rue Jules Adeline - À partir de 143 480 €

À 3 km de l'hyper-centre, 26 logements disponibles du 2 au 4 pièces, avec espaces extérieurs et places de parking privatives. Livraison au 2ᵉ trimestre 2028.

🏢 Quartier Blossom Park - À partir de 155 000 €

Autour d'un parc central d'un hectare, à deux pas du Jardin des Plantes. 50 logements disponibles, du 2 au 3 pièces. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

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