Résidence secondaire en bord de mer : un bon plan en 2025 ?

De nombreuses villes ou villages littoraux offrent encore des biens autour de 2 000 à 3 500 €/m², notamment sur la côte Atlantique, en Normandie ou dans le Languedoc. On peut ainsi acheter une maison ou un appartement avec terrasse, à deux pas de la plage, pour moins de 200 000 €.

Des prix encore raisonnables sur certaines côtes

Si certaines stations très prisées (Arcachon, Biarritz, Cap Ferret) affichent des prix dépassant les 8 000 €/m², il existe encore de nombreux coins charmants et abordables sur le littoral.

👉 Quelques exemples concrets de prix

• À Fécamp, en Seine-Maritime : autour de 2 200 €/m² pour une maison proche du port ;
• À Port-Bail-sur-Mer, dans la Manche : environ 2 600 €/m² pour un appartement ;
• Mimizan, dans les Landes : autour de 3 700 €/m² pour un bien non loin de la mer ;
• Sur la côte méditerranéenne, des villes comme Gruissan, Leucate ou Valras offrent des prix entre 3 500 et 3 700 €/m².

👉Que pouvez-vous acheter pour moins de 200 000 € ?

En sortant des grandes stations balnéaires et en acceptant de s’éloigner légèrement des plages, on peut trouver une résidence secondaire pour moins de 200 000 €.

• Côte normande : acheter avec 200 000 €
• Bretagne : acheter avec 200 000 €
• Les Landes : acheter avec 200 000 €
• Côte basque : acheter avec 200 000 €
• Côte d’Azur : acheter avec 200 000 €
• Corse : acheter avec 200 000 €

Quels frais prévoir ?

Posséder une résidence secondaire implique quelques dépenses, mais elles restent maîtrisables si le bien est bien choisi :

• Taxe foncière et taxe d’habitation (encore due pour les résidences secondaires) ;
• Entretien régulier (surtout en bord de mer : sel, humidité…) ;
• Assurance, souvent un peu plus chère qu’une résidence principale ;
• Les frais classiques : eau, électricité, internet.

Peut-on rentabiliser une résidence secondaire ?

✅ Absolument. La location saisonnière permet souvent de couvrir une bonne partie des frais (taxes, charges, entretien), surtout si le logement est bien situé et bien équipé.

En haute saison, un logement peut générer plusieurs milliers d’euros en quelques mois. Et si vous ne souhaitez pas gérer vous-même les arrivées et départs, des services de conciergerie peuvent s’en charger, moyennant commission.

⚠️ Attention toutefois à bien vérifier

• Les règles locales (certaines villes imposent des restrictions) ;
• Obligation de DPE (décence énergétique imposée pour les nouvelles locations) ;
• Le régime fiscal applicable (bénéfices industriels et commerciaux « BIC »).

Mais dans l’ensemble, la location est un excellent levier pour rentabiliser votre achat, tout en gardant la main sur votre bien. Rentable si le logement est bien situé, bien meublé, et que vous avez une bonne gestion ou un prestataire fiable. Mais ce n’est pas une source de revenu passif aussi simple qu’il y paraît.

⏩ Projetez-vous dans la durée

Acheter en bord de mer, c’est séduisant… mais qu’en ferez-vous dans 10 ou 20 ans ? Vous envisagez peut-être d’y passer votre retraite, ou d’en faire votre résidence principale plus tard ? Dans ce cas, soyez attentif à certains critères dès aujourd’hui :

• Y a-t-il des commerces ouverts toute l’année ?
• Un accès aux soins facile (médecins, pharmacie, hôpital à proximité) ?
• Une vie locale en dehors de la saison estivale ?
• Le climat est-il agréable même l’hiver ?

Beaucoup tombent amoureux d’une région en été... mais découvrent une tout autre réalité hors saison. Projetez-vous au-delà du coup de cœur estival.