Rennes résiste et affiche des prix en léger repli

En ce début d'été 2024, le marché immobilier de Rennes attire des acheteurs aux profils variés. Jeunes couples, parents cherchant un studio pour leurs enfants étudiants, familles rennaises souhaitant s'agrandir, ainsi les investisseurs recherchant des petites surfaces pour louer aux étudiants.

Les prix immobiliers par quartier

📍 Thabor Saint-Hélier reste le quartier le plus cher

Avec un prix médian de 4 588 €/m², Thabor Saint-Hélier est très prisé pour ses commodités et sa proximité avec le centre-ville. Il accueille notamment le magnifique parc du Thabor, ainsi que des écoles de qualité, d'où une demande très forte de la part de familles aisées.

📍 Le Centre le fief des jeunes actifs et des étudiants

Le Centre affiche un prix médian de 4 457 €/m². Ce quartier qui attire des jeunes actifs et des étudiants, grâce à sa vie culturelle et ses infrastructures. Commerces, restaurants, cinémas, infrastructures modernes, la clé de son attractivité. 

📍 Francisco Ferrer-Vern-Poterie est un quartier résidentiel

Francisco Ferrer-Vern-Poterie (3 702 €/m²) attire les familles et les jeunes couples, proposant un bon équilibre entre espaces verts et infrastructures urbaines.

📍 Sud Gare offre des alternatives plus abordables

Tout en restant bien desservis et proches des commodités, Sud Gare offre des prix un peu plus soft (4 092 €/m²).

📍 Villejean-Beauregard et Le Blosne sont parmi les quartiers les moins chers

Avec des prix au mètre carré respectivement à 3 128 €/m² et 2 549 €/m², ces quartiers attirent des acheteurs aux budgets plus modestes. Ils sont très largement pourvus de logements sociaux, respectivement 34 % et 54 %.

Les prix par type de bien

Les prix rennais se maintiennent

 La ville de Rennes a bien résisté aux récentes turbulences du marché. Malgré la hausse des taux, Rennes résiste et affiche des prix en léger repli : -1,8 % sur les 12 derniers mois (Vs -5 % en moyenne nationale / -7,9 % pour Paris) Cette hausse des taux a eu deux effets principaux :

• Limiter le nombre d'acheteurs ;
• Diminuer le pouvoir d'achat immobilier de 20 %.

Ce constat est encourageant pour Rennes quand on sait que les taux se relâchent et que l'argent devient maintenant plus disponible. Les primo-accédants, qui avaient été chassés du crédit, peuvent reprendre leur projet et se remettre en quête d'un bien à acheter. Et tout cela aura comme effet de soutenir la demande et de maintenir les prix immobiliers à Rennes à un niveau assez haut.

Qui achète à Rennes ?

En ce début d'été, les acheteurs à Rennes se révèlent pro-actifs, et notamment les primo-accédants qui avaient été obligés de patienter.

👬 Les jeunes actifs et les couples sont à la recherche de petits appartements, souvent pour un premier achat. Ils privilégient des quartiers comme le Centre, Maurepas-Patton-Les Gayeulles, et Sud Gare.

👩‍👧‍👦 Les familles recherchent des maisons plus spacieuses dans des quartiers résidentiels comme Francisco Ferrer-Vern-Poterie et Thabor Saint-Hélier, où elles trouvent des écoles et des espaces verts.

💰 Les investisseurs continuent de cibler des petits logements en centre-ville ou à proximité des universités, visant notamment la prochaine année universitaire qui commence en septembre.

Le prix immobilier à Rennes est de 4 006 €/m². © PAP

Quelques annonces qui ont bien marché

Sur PAP.fr, certaines annonces immobilières ont pu se démarquer par leur succès, révélant ainsi les préférences actuelles des acheteurs :

🏠 Un appartement dans le quartier Maurepas-Patton-Les Gayeulles

Un appartement 2 pièces de 45 m², vendu 205 000 €, au dernier étage avec deux balcons et une vue dégagée. Ce bien a particulièrement attiré les acheteurs pour son état impeccable et sa proximité avec les commodités et les transports en commun.

🏠 Une maison dans le quartier Francisco Ferrer-Vern-Poterie

Une maison de 120 m² s'est vendue à 566 000 €. Rénovée avec des équipements modernes et située dans une rue calme, cette maison a séduit les familles recherchant de l'espace et du confort.

🏠 Un studio de 15 m² en centre-ville

Un studio de 15 m² en centre-ville s'est vendu à 93 000 €. Proche des commodités et idéal pour les étudiants, ce type de bien continue d'être recherché pour des investissements locatifs.