Paris : vous ne devinerez jamais combien coûtait un appartement il y a 20 ans

En 2004, le prix immobilier était divisé par 3

Je vous parle d'un temps que les moins de 20 ans ne peuvent pas connaître. Il y avait en ce temps-là une ville qui s'appelait Paris et qui coûtait 3 000 €/m². Oui, c'est vrai ! C'était une autre époque. Aujourd’hui, la ville coûte un peu moins de 10 000 €/m² (9 440 € exactement). C’est-à-dire trois fois plus cher.

💰En 2004, vous pouviez acheter un studio de 20 m² pour 60 000 €, environ. Aujourd'hui, il faudra débourser 188 800 €. Et c'est encore une moyenne tout juste révisée, car Paris vient de perdre encore 7.8 % sur un an.

Nous n'irons pas voir non plus les quartiers les plus chers de la capitale, comme les Champs-Élysées, qui affichent le studio de 20 m² à 338 800 € (16 940 €/m²), ou encore Saint-Germain-des-Prés, qui place le studio à 293 600 € (14 680 €/m²).

Combien faut-il gagner pour vivre aujourd'hui à Paris ?

Derrière les prix, il y a forcément la question du financement. Alors, si on va voir une banque pour acheter un appartement familial à Paris, combien faut-il ? Et combien fallait-il avant ?

👉 Aujourd'hui, pour acheter un appartement parisien de 100 m², il faut compter environ 944 000 €. Cela revient à une mensualité de 5 572 € (avec un taux d’intérêt de 3,70 %), ce qui implique de gagner environ 17 000 € par mois. Même à deux, cela représente une somme que la plupart des ménages ne peuvent imaginer.

Pourquoi une telle augmentation ?

Il y a de nombreuses raisons qui font de Paris la métropole la plus chère de France.

Paris centralise une grande partie des activités de services. C'est à Paris que se trouve encore une grande partie des opportunités professionnelles. Au point que certaines ambitions ne trouvent à se réaliser qu'ici.

👉 L'aménagement du territoire (ou le manque d’aménagement) maintient ce déséquilibre

Quand beaucoup de régions souffrent d'un manque d'attractivité, les très grandes villes, et en particulier Paris, font l'objet d'une demande très importante, pour une offre qui est restreinte. En attendant une nouvelle politique d’aménagement du territoire, seule manière d'équilibrer la demande, Paris restera victime de son succès. C'est d'ailleurs l'une des villes les plus denses du monde avec plus de 20 000 habitants/km², loin devant New Delhi (5 855 habitants) et New York (7 101 habitants).

👉 On ne construit pas assez de logements

En France, il faudrait environ 450 000 logements neufs par an. On en est loin. La construction est en crise. Mais en ce qui concerne Paris, se pose la question primordiale du foncier. Il n’y a pas de terrains disponibles ou très peu. Et tout cela maintient les prix immobiliers de l'ancien vers le haut.

👉 L'immobilier est devenu la valeur refuge

C'est le placement idéal des Français. Et surtout l'immobilier des grandes villes, qui attire de plus en plus d'investisseurs à la recherche d'une bonne rentabilité et d'une plus-value à long terme. Et dans cette catégorie, Paris a toujours été considérée comme le placement le plus sûr.

👉 D'autres phénomènes un peu plus récents sont à mettre dans la balance, pour comprendre l'évolution de Paris et son prix. Comme le développement de la location touristique, des résidences secondaires, mais aussi les logements vacants ou sous-utilisés. Tout cela mobilise des biens et crée de la rareté.