Paris : les 5 arrondissements les moins chers en 2026

Les arrondissements les moins chers de Paris

Sans surprise, les arrondissements les plus abordables se situent principalement dans l’est et le nord de Paris. Ces secteurs restent en dessous de la moyenne parisienne de 9 720 €/m², avec des prix allant de 7 990 € dans le 19ᵉ à 8 940 € dans le 12ᵉ, selon les dernières données de l'Observatoire PAP.

Une porte d’entrée pour les primo-accédants

Dans un marché parisien toujours très polarisé, ces arrondissements représentent souvent les principaux points d’entrée pour les acheteurs, notamment les primo-accédants.

À titre d’illustration, un appartement de 60 m² représente un budget d’environ 479 000 € dans le 19ᵉ arrondissement, contre 583 200 € en moyenne à Paris, soit un écart de plus de 100 000 € pour une même surface. Et de l'autre côté du spectre, dans le 6ᵉ arrondissement (arrondissement le plus cher) le même bien coûterait environ 861 600 €, soit presque le double du prix d’un bien dans le 19e !

👉Ce classement confirme une réalité persistante : Paris reste un marché à deux vitesses. D’un côté, les arrondissements centraux et de l’ouest affichent des prix très élevés ; de l’autre, plusieurs secteurs de l’est et du nord de la capitale continuent de proposer des niveaux plus accessibles, tout en enregistrant des hausses modérées.

Les arrondissements les plus chers de Paris

Les secteurs les plus onéreux de la capitale restent, sans surprise, situés au centre de Paris et sur la rive gauche. Le 6ᵉ et le 7ᵉ arrondissement conservent leur avance, avec des prix largement supérieurs à la moyenne parisienne, confirmant l’attractivité persistante de ces secteurs haut de gamme.

Les prix des autres arrondissements parisiens

Ces arrondissements constituent le cœur du marché parisien. Pour de nombreux acheteurs, ce sont des secteurs de compromis, où le niveau de prix, la qualité de vie et l’emplacement permettent encore de concrétiser un projet sans basculer dans les extrêmes du marché parisien.

Quelle évolution pour les prix parisiens en 2026 ?

Alors que le marché immobilier français connaît une reprise soutenue, avec + 11,3 % d’acheteurs sur un an, Paris évolue à un rythme nettement plus calme. La capitale ne voit que + 3,2 % d’acheteurs, selon l'Observatoire PAP, soit environ trois fois moins que la moyenne nationale, et cela se traduit par un marché toujours très sélectif et marqué par des prix élevés.

Le contexte des taux d’intérêt joue un rôle clé : actuellement, un emprunt sur 20 ans s’établit autour de 3,40 % en moyenne. Si ces taux se stabilisent, voire amorcent une légère baisse, la demande pourrait s’accélérer dans la capitale. Cette hausse de la demande, combinée à l’offre limitée, serait susceptible de relancer légèrement la progression des prix, notamment dans les arrondissements les plus attractifs.