Paris : -11 % en 5 ans, pourquoi l’immobilier reste (toujours) aussi cher ?

↘️ Des prix en recul… mais toujours élevés

Il est tentant de croire que Paris est devenue beaucoup plus accessible. Depuis 2020, les prix ont reculé de 11 %, une baisse significative dans un marché historiquement tendu. Mais le prix au m² à Paris s’établit encore à 9 611 €/m², plaçant Paris en tête des villes les plus chères de France.

Et c’est sans compter sur l’histoire récente du marché : entre 2015 et 2020, les prix ont grimpé de plus de 33 %, atteignant des sommets inédits. Et si l’on élargit encore la focale, le constat est encore plus frappant : en vingt ans, les prix parisiens ont été multipliés par trois. Autrement dit, la correction observée ces dernières années n’efface en rien l’envolée des décennies passées.

👉 Dans certains quartiers centraux, le mètre carré dépasse encore les 13 000 €. Même dans les arrondissements les plus « abordables », la marche reste haute pour beaucoup de ménages.

Les prix immobiliers à Paris depuis 2001

Une capacité d’achat grignotée par les taux

C’est la variable qui a tout changé : les taux d’emprunt. En deux ans, ils ont quadruplé, passant de 1 % à environ 4,5 %. Ce bouleversement a mécaniquement réduit la capacité d’achat des emprunteurs. 

Autrement dit, la baisse des prix a été en grande partie neutralisée par la hausse des taux. La solvabilité des acheteurs, notamment des primo-accédants, s’en trouve sérieusement amoindrie. Résultat : la capitale reste hors de portée pour beaucoup, même après une correction de marché.

👉Perte de capacité d’achat 2025 vs 2020 : 55 000 € (- 11 %)

👉Les taux se stabilisent autour de 3 % en 2025

Les taux ne sont plus au pic de 2023 (autour de 4,5 %). Ils se situent désormais autour de 3,20 % en moyenne, et même 3 % pour les meilleurs dossiers.

Une nouvelle remontée des prix en 2026 ?

Depuis plusieurs mois, le marché parisien montre des signes de stabilité. Les baisses les plus fortes semblent derrière nous, les délais de vente se raccourcissent, et les acheteurs refont leur apparition, portés par des taux d'intérêt qui se tassent légèrement et un contexte plus prévisible.

À horizon 2026, on peut anticiper un léger rebond des prix, sans emballement, mais avec une dynamique plus saine. Paris resterait ainsi fidèle à son ADN : un marché résilient, rarement bradé, souvent scruté, et toujours convoité.