Montgeron : après -15 % en deux ans, les prix remontent (enfin) en 2025

Les prix remontent à Montgeron

Après une nette baisse des prix de 6,3 % depuis un an (-15 % en 2 ans), selon l’Observatoire PAP, le marché immobilier de Montgeron montre des signes d’accalmie. Depuis le début de l’année, les courbes de prix se redressent : + 0,8 % sur trois mois. Cette évolution illustre une stabilisation qui redonne confiance aux vendeurs et acheteurs. Le prix moyen au mètre carré s’établit aujourd’hui à environ 3 706  €/m², une valeur compétitive au regard des villes voisines comme Villecresnes ou Orly.

👉 Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Montgeron ?

Après une année 2025 marquée par un retour de la stabilité, 2026 pourrait bien confirmer la reprise du marché. La tendance à la hausse des prix devrait être portée par la demande. Les recherches sur PAP.fr montrent un volume constant de candidats à l’achat, avec plus de 250 acheteurs actifs chaque mois dans la ville. Cette demande pourrait soutenir les prix à la hausse, notamment pour les maisons avec jardin ou les appartements de 3 pièces bien situés.

Les prix dans les quartiers prisés de Montgeron

📍Saint-Hubert : 4 032 €/m²

Ce vaste secteur résidentiel séduit par son cadre de vie calme et verdoyant. On y trouve une majorité de pavillons individuels des années 50 à 80, souvent avec jardin, qui attirent particulièrement les familles en quête d’espace.

📍La Pelouse : 3 543 €/m²

Quartier résidentiel prisé pour son cadre verdoyant, à deux pas de la célèbre forêt de Sénart et de la Pelouse de Montgeron. On y trouve de belles maisons familiales et des appartements spacieux, souvent recherchés pour leur calme et leur environnement naturel.

Les quartiers en dessous de 3 500 €/m²

📍Chalandray : 3 424 €/m²

Quartier dynamique et résidentiel, apprécié pour ses équipements scolaires et sportifs qui attirent de nombreuses familles. Le secteur mêle immeubles récents, petites résidences et pavillons, offrant une gamme variée de biens.

📍Gare : 3 417 €/m²

Situé à l’est, ce quartier forme un nœud stratégique autour de la gare RER D, reliant Paris en moins de 30 minutes. Un atout de taille pour les actifs.

Montgeron vs les villes environnantes

Montgeron, ville cotée, affiche des prix plus élevés que d’autres villes.

Qui achète à Montgeron ?

• Les familles (50 %). Elles recherchent davantage de surface, des maisons ou de grands appartements offrant un bon rapport prix/surface et un environnement résidentiel ;
• Les primo accédants (30 %). Ils ciblent les studios et les 2/3 pièces, particulièrement dans les secteurs abordables ;
• Les investisseurs (20 %). Ils s’intéressent aux petites surfaces proches des transports (RER).

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏡 Maison - Près de la gare

Située à moins de 10 minutes du RER, cette maison offre 155 m² sur deux niveaux. Un bien en vente 479 000 € soit 3 090 €/m².

🏢 4 pièces - Proche du centre

À 7 minutes du centre-ville, cet appartement de 80 m² dispose d’un séjour ouvrant sur balcon et de trois chambres. Il est en vente 209 900 € soit 2 624 €/m².

🏡 Maison - Près de la forêt

Près de la forêt et des commerces, cette maison de 85 m² dispose d’un séjour traversant. Elle est proposée à 325 000 € soit 3 824 €/m².