Immobilier 2025 : +11,5 % d’acheteurs, la reprise est enfin là ! (et ça va durer)

+ 11,5 % d’acheteurs en 2025 : un signal fort

Le marché immobilier redémarre, lentement mais sûrement. Après une période d'accalmie, les signaux passent progressivement au vert : la demande se réveille, les visites reprennent, les délais de vente raccourcissent un peu partout. Selon l'Observatoire PAP, entre le 1er janvier et le 31 août 2025, le nombre d’acheteurs a bondi de 11,5 % par rapport à 2024.

👉 Tout cela s'inscrit dans une dynamique de fond, où le marché s'exprime enfin avec des chiffres concrets (le marché étant toujours traversé par une phase d'inertie, que ce soit pour les bons évènements ou les autres).

Ce qui compte vraiment : les taux, pas la politique !

Quel enseignement faut-il en tirer ? Les projets d’achat immobilier sont avant tout des projets de vie. Ils ne se mettent pas entre parenthèses à la moindre secousse politique. Ce qui change la donne, ce sont les taux, le coût de l'argent. La possibilité de souscrire un crédit.

🙋‍♀️ Selon l'Observatoire PAP, entre le 15 août et le 9 septembre, une hausse du nombre d'acheteurs est confirmée : + 5,5 % par rapport à la même période l’an dernier. Et ce malgré un ultime rebondissement politique !

En un an et demi, ils sont passés de 4,5 % à 3,2 % environ, avec les meilleurs dossiers qui flirtent à 3 % (sur 20 ans). La fin de l'année devrait permettre une stabilisation durable de ces taux, moyennant quelques micro-augmentations comme celles que nous avons connues juste avant la rentrée.

👉 Les taux immobiliers en septembre 2025

Un marché immobilier en plein boom ? Pas encore...

On est en réalité dans une phase de normalisation du marché. Cette reprise du nombre d'acheteurs s’accompagne désormais d’un ralentissement net de la baisse des prix, particulièrement visible dans les grandes métropoles.

Après deux années de correction marquée (2023-2024), les courbes semblent désormais se stabiliser. On observe même un léger frémissement haussier dans certains secteurs très recherchés, où la demande reprend de la vigueur.

👉 Résultat : les marges de négociation se réduisent, les baisses systématiques deviennent plus rares et les acheteurs doivent se montrer plus réactifs lorsqu’un bien correspond à leurs critères.

Paris et l’Île-de-France, encore à la traîne 

Malgré ces signes encourageants, Paris et, plus globalement, l’Île-de-France restent à la traîne par rapport à d’autres régions. Paris enregistre une progression de + 2,3 % du nombre d’acheteurs sur la même période. Et l'Île-de-France, 5,9 %.

👉 Pourquoi ?

Ce sont les zones où les prix sont les plus élevés. Or, ce sont justement ces zones qui ont le plus souffert du décrochage des capacités d’emprunt. Avec des prix au mètre carré toujours très élevés, même après ajustement, la reprise est plus lente.

Les acheteurs doivent encore composer avec un effort financier important, malgré la détente des taux. Résultat : le rebond est plus timide, plus graduel, et largement concentré sur les biens les mieux situés ou présentant un bon rapport qualité/prix.