Paris : les prix continuent de baisser, l’arrondissement le moins cher tombe sous les…

Selon l'observatoire PAP, le prix au mètre carré à Paris s’établit à 9 609 €, toutes typologies et tous arrondissements confondus. Un chiffre important, souvent cité comme référence, mais qui masque d'importants écarts selon les quartiers.

Paris 19e : des prix au plus bas depuis des années

En septembre 2025, le 19^e arrondissement devient officiellement le moins cher de Paris, avec un prix moyen au mètre carré fixé à 7 400 €. Situé au nord-est de la capitale, le 19^e abrite à la fois des secteurs populaires (Place des Fêtes, Danube), des pôles culturels comme la Philharmonie ou la Cité des sciences, et des espaces verts majeurs comme le parc des Buttes-Chaumont.

👉 Un cap symbolique franchi

Passer sous la barre des 7 500 €/m² à Paris paraissait encore impensable il y a quelques années. Ce seuil n’avait plus été atteint dans un arrondissement depuis plus d’une décennie. Pour les acheteurs disposant d’un budget limité, le 19^e apparaît désormais comme l’une des rares portes d’entrée encore accessibles dans la capitale.

Les arrondissements parisiens les plus abordables en 2025

Selon l'Observatoire PAP, le 20^e arrondissement reste lui aussi en dessous des 8 000 €/m², avec un prix moyen de 7 980 €/m² (+ 1,1 % sur un an). Il conserve une attractivité certaine, notamment du côté de Ménilmontant, Gambetta ou Charonne, des quartiers bien connues des familles.

Le 18^e arrondissement (Montmartre, La Chapelle, Marx Dormoy) affiche 8 560 €/m² (+ 1,1 %), et fait partie des rares quartiers du nord de Paris à voir ses prix légèrement remonter, bien qu’il reste parmi les plus accessibles. Fait marquant : tous ces arrondissements, situés dans l’est ou le nord de Paris, se maintiennent sous le seuil des 8 700 €/m², soit près de 5 600 € de moins que le 6^e arrondissement, l'arrondissement le plus cher de Paris.

👉Top 5 des arrondissements les moins chers

Un Paris à deux vitesses

Le contraste entre les extrêmes du marché parisien ne cesse de s’accentuer. Tandis que certains arrondissements de prestige flirtent avec les 13 000 € le m², d'autres, comme le 19^e, reviennent à des niveaux de prix plus compatibles avec le pouvoir d’achat des ménages parisiens.

👉Top 3 des arrondissements les plus chers

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2026 ?

Après deux années de blocage, les primo-accédants reviennent en force sur le marché parisien (+ 9,5 % d'acheteurs en 2025, selon l'Observatoire PAP) Longtemps freinés par des taux d’intérêt élevés et des prix trop rigides, ils bénéficient aujourd’hui d’un contexte plus favorable. En 2025, la baisse progressive des taux (désormais autour de 3 % pour les bons dossiers) combinée à une correction modérée des prix dans la plupart des arrondissements, a permis de redonner de l’élan aux projets d’achat.

👉La dynamique pourrait se prolonger

En 2026, la tendance semble aller vers une stabilisation générale des prix, avec un marché plus lisible, moins tendu, et davantage propice aux achats sereins. Une configuration idéale pour les jeunes acheteurs, qui cherchent à se positionner avant une éventuelle reprise de la demande.