Nice : quels sont les logements qui se vendent le mieux ?

L’actuelle hausse des taux d’intérêt a incontestablement refroidi certains aspects du marché, poussant les acheteurs à négocier plus fermement sur les prix. Toutefois, les quartiers bien situés de Nice continuent d'attirer les acquéreurs, grâce à une demande soutenue pour des logements adaptés aux besoins des étudiants.

À quel prix vendre à Nice ?

Le prix immobilier médian au mètre carré varie considérablement selon les quartiers de Nice, reflétant les différences en termes de demande et de typologie des biens. Le prix au mètre carré à Nice est de 4 755 €/m², en moyenne.

👉 Quartier Vieille Ville : 5 566 €/m² pour les appartements, 10 562 €/m² pour les maisons. Bien que peu de maisons soient vendues, leur prix élevé indique un marché de niche.

👉 Quartier Mont Boron : 7 058 €/m² pour les appartements, 11 465 €/m² pour les maisons. Ce quartier reste l'un des plus chers, attirant une clientèle haut de gamme.

👉 Quartier Saint-Roch : 3 692 €/m² pour les appartements. L'un des quartiers les plus abordables en pleine revitalisation, qui peut attirer les primo-accédants ou les investisseurs cherchant des biens à rénover.

Les logements qui cartonnent auprès des acquéreurs

Quartier Thiers-Durante

👉 Un appartement de style Art déco de 91,3 m², 3/4 pièces, à 425 000 €, a suscité l’intérêt de 12 acheteurs en un mois. Ses caractéristiques incluent des éléments d'époque comme des moulures et un bow-window, ainsi qu'une proximité idéale avec la mer et la gare.

Notre analyse : les appartements spacieux et bien situés, avec un cachet historique, attirent beaucoup d'intérêt. Les acheteurs semblent prêts à investir dans des biens nécessitant des rénovations mineures pour profiter du charme et de la localisation.

Quartier La Californie

👉 Un 2  pièces de 56,55 m² au dernier étage avec vue sur la mer, à 265 000 €, a généré l’intérêt de 12 acheteurs en un mois. Ce bien est en bon état, proche de la plage et des magasins de proximité, ce qui le rend attrayant pour l'investissement locatif.

Notre analyse : les propriétés offrant une vue mer et une proximité immédiate des attractions principales de Nice, comme la Promenade des Anglais, sont particulièrement recherchées. Les acheteurs privilégient des appartements prêts à vivre et bien situés.

Quartier Garibaldi

👉 Un 2 pièces de 44,51 m² à rénover, à 235 000 €, avec 10 acquéreurs en un mois. Sa localisation stratégique proche de la place Garibaldi et des transports publics en fait un investissement intéressant malgré les travaux nécessaires.

Notre analyse : la localisation centrale continue d'être un atout majeur. Les acheteurs et investisseurs sont attirés par le potentiel de valorisation des biens situés en plein cœur de Nice.

Quartier Fabron

👉 Un 3 pièces de 68 m² avec vue mer, à 429 000 €, a attiré 9 acheteurs. Situé dans une copropriété avec parc et piscine, ce logement offre un cadre de vie agréable et des équipements de qualité.

Notre analyse : les appartements dans des copropriétés offrant des prestations supplémentaires comme des parcs et des piscines trouvent preneur facilement, surtout s'ils combinent vue et proximité des commerces.

Quartier Notre-Dame

👉 Un studio de 20 m², idéal pour l'investissement locatif, à 159 000 €, a attiré 10 acheteurs. Sa rénovation récente et sa situation au cœur des commerces et transports le rendent très attractif.

Notre analyse : les petits logements rénovés en centre-ville sont très prisés pour la location saisonnière ou étudiante, offrant une bonne rentabilité.

🙋‍♀️ N’oubliez pas : tout bien à son acheteur

Même si votre logement ne bénéficie pas d’une vue sur mer ou n’est pas situé dans un immeuble cossu, cela ne signifie pas qu’il ne se vendra pas. L’important est de bien présenter votre bien, de fixer le prix au plus juste et d’identifier et souligner ses points forts de manière claire. Que ce soit la proximité des services, la tranquillité du quartier ou simplement le potentiel de rénovation, chaque détail compte pour attirer les acheteurs.

Vous avez un bien à vendre ?

📍 Profitez de nos conseils et de notre expertise, Ludovic et son équipe vous attendent dans notre espace immo au 1, rue Raynardi, 06000 Nice.

52 jours, c'est le délai pour vendre un bien à Nice sur PAP. © PAP

Nice, une ville toujours prisée par les acheteurs

Le marché immobilier niçois en juin 2024 montre une forte demande pour des biens variés, avec une préférence pour des appartements bien situés et dotés de caractéristiques attrayantes comme des vues mer ou des éléments architecturaux historiques. Les investisseurs et acheteurs privilégient les biens prêts à vivre ou ceux offrant un potentiel de valorisation après rénovation. Les quartiers en vogue, comme Thiers-Durante et La Californie, continuent d'attirer de nombreux acheteurs, tandis que des zones en développement comme Saint-Roch offrent des opportunités intéressantes pour ceux cherchant des prix plus abordables.

👉 Nice, avec sa diversité de quartiers et de propriétés, reste une destination prisée pour l'achat immobilier, alliant charme historique et modernité, et offrant des options pour tous les budgets et projets.