Marseille, les meilleurs arrondissements où investir en 2024

En ce début d'été 2024, le marché immobilier de Marseille connaît une phase assez dynamique. On retrouve des acheteurs aux profils variés, investisseurs, familles aisées et primo-accédants, avec chacun des quartiers ou des arrondissements de prédilection. En effet, Marseille, appelée la ville aux 111 villages, présente une grande diversité de situations urbaines, immobilières, où les prix peuvent varier assez sensiblement.

Quels sont les coins recherchés par les familles ?

La ville de Marseille offre une diversité d'options pour toutes les familles désireuses d'investir. Des arrondissements les plus chers en bord de mer, comme le 8e, aux arrondissements plus centraux tels le 12e, il y a de nombreuses opportunités à saisir. Il faudra rappeler que le prix au mètre carré à Marseille est de 3 345 €.

👉 8e arrondissement de Marseille

Ce quartier reste un choix de premier ordre pour les familles aisées grâce à son accès privilégié à la mer, sa proximité avec les calanques et le stade Vélodrome. Les propriétés y sont souvent luxueuses et les budgets doivent être conséquents pour y acquérir. Prix 4 240 €/m² pour les appartements et 6 700 €/m² pour les maisons.

👉 7e arrondissement

Dans la continuité du 8e, le 7e est célèbre pour ses hôtels particuliers et ses maisons anciennes avec vue sur mer. Les hauteurs offrent des panoramas exceptionnels, faisant de ce quartier un lieu de résidence recherché par les familles aisées. Prix 4 630 €/m² pour les appartements et 7 410 €/m² pour les maisons.

👉 10e arrondissement

Plus abordable, ce quartier attire les acheteurs avec des budgets plus limités. Idéal pour les jeunes familles et les primo-accédants, il offre un bon compromis entre accessibilité et qualité de vie. Prix 2 610 €/m² pour les appartements et 3 760 €/m² pour les maisons.

👉12e arrondissement

Ce quartier familial est dynamique et légèrement plus cher que le 10e. Il est reconnu pour son haut taux de propriétaires, idéal pour les familles cherchant à s’établir durablement. Prix 3 230 €/m² pour les appartements et 5 160 €/m² pour les maisons.

« Tous les quartiers de Marseille offrent une réelle diversité, même au sein des quartiers très riches. C'est pour cela qu'on l'appelle la ville aux 111 villages », rapporte Mélie Poujol, conseillère au sein de notre antenne de Marseille.

À chaque prix son arrondissement

Quels sont les coins recherchés par les investisseurs ?

Marseille présente également des opportunités intéressantes pour les investisseurs locatifs, notamment dans les arrondissements du centre.

🔎 6e arrondissement

Proche des infrastructures universitaires et des écoles, ce quartier est très recherché par les étudiants. Investir ici garantit généralement une demande locative constante. Prix 3 840 €/m² pour les appartements et 6 660 €/m² pour les maisons.

🔎 5e arrondissement

Situé vers le centre-ville, ce quartier attire également une population étudiante. Avec des zones vivantes comme La Plaine et le Cours Julien, il offre un cadre de vie attractif pour les jeunes locataires. Prix 3 440 €/m² pour les appartements et 3 700 €/m² pour les maisons.

🔎1er arrondissement

Donnant sur le Vieux-Port, ce quartier bénéficie d'une demande locative soutenue, notamment dans la partie proche du Panier. Les beaux bâtiments et l’atmosphère historique en font une zone prisée pour les investissements locatifs. Prix 3 200 €/m² pour les appartements et 3 460 €/m² pour les maisons.

L'évolution des prix sur 5 ans par type de bien

Avec la baisse des taux, les primo-accédants reviennent

La baisse récente des taux d'intérêt a ramené les primo-accédants sur le marché, entraînant un regain d'intérêt pour les quartiers les plus abordables. Cette nouvelle baisse de taux, qui devrait être suivie par la suite, est de bon augure autant pour les vendeurs que pour les acheteurs.

En effet, les acheteurs ont perdu environ 20 % de pouvoir d'achat immobilier. Mais les prix n'ont presque pas baissé en comparaison (- 5 % au niveau national et pas du tout à Marseille). Dès lors, ils seront plus enclins à négocier, à chercher les prix les plus compétitifs ou les biens au meilleur rapport qualité prix. Les vendeurs doivent le prendre en compte pour mener à bien toute vente.