Marseille : les 5 arrondissements où les prix s’envolent en 2026

Le 14ᵉ marseillais : + 14,3 % en 1 an

Le prix moyen du 14^e arrondissement est de 1 794 €/m². Situé au nord de Marseille, entre le 13^e et le 15^e, le 14^e s'étend des Arnavaux jusqu'aux contreforts du massif de l'Étoile. Il regroupe des quartiers aux visages variés, comme Sainte-Marthe, Saint-Joseph, Le Merlan, Saint-Barthélemy, Le Canet ou Bon-Secours, où grands ensembles, noyaux villageois et maisons de ville se côtoient. C'est la plus forte progression de Marseille, et de loin. Les appartements s'y négocient en moyenne 1 612 €/m², les maisons 3 673 €/m².

👉Malgré ce bond, le 14^e reste l'un des arrondissements les plus abordables de la ville, ce qui explique l'intérêt des primo-accédants et des investisseurs. Sur 5 ans, la hausse est de 9,3 % : l'essentiel du rattrapage s'est donc fait sur les 12 derniers mois.

Le 11ᵉ arrondissement : + 8,3 %

Le prix moyen du 11^e arrondissement est de 3 367 €/m². Situé à l'est de Marseille, le 11^e suit la vallée de l'Huveaune jusqu'aux portes d'Aubagne. Il réunit d'anciens noyaux villageois, comme Saint-Marcel, La Valentine, Les Camoins, La Treille ou Eoures, adossés aux collines de Pagnol et au massif du Garlaban.

👉Comptez en moyenne 2 744 €/m² pour un appartement et 4 666 €/m² pour une maison. Le secteur séduit les familles en quête d'espace et de verdure. La hausse sur 1 an (8,3 %) dépasse même celle enregistrée sur 5 ans (7,9 %), signe d'une nette reprise après une période de recul.

Le 7ᵉ arrondissement : + 4,8 %

Le prix moyen du 7^e arrondissement est de 5 244 €/m². Bordant la mer au sud-ouest de la ville, le 7^e s'étend de la rive sud du Vieux-Port jusqu'à la Corniche Kennedy. Il englobe Saint-Victor, le Pharo, Endoume, Bompard, le Roucas-Blanc et Saint-Lambert, ainsi que les îles du Frioul. C'est l'arrondissement le plus cher de Marseille : 5 065 €/m² pour un appartement et 8 249 €/m² pour une maison. Ses petits ports, comme le Vallon des Auffes ou Malmousque, et ses vues sur la mer attirent une clientèle aisée.

Le 6ᵉ arrondissement : + 4,2 %

Le prix moyen du 6^e arrondissement est de 3 927 €/m². En plein centre-ville, le 6^e s'étend au sud du 1^er arrondissement, de la Préfecture à la place Castellane, et grimpe vers la colline de Notre-Dame-de-la-Garde. Il regroupe les quartiers de Castellane, Lodi, Notre-Dame-du-Mont, Palais de Justice, Préfecture et Vauban.

👉Les appartements, qui composent l'essentiel du parc, s'affichent à 3 902 €/m² en moyenne, contre 6 729 €/m² pour les maisons. Commerçant, animé autour du Cours Julien et de la rue de Rome, et bien desservi par le métro et le tram, ce cœur de ville reste très demandé. Sur 5 ans, la hausse atteint 12,5 %.

Le 9ᵉ arrondissement : + 4,2 %

Le prix moyen du 9^e arrondissement est de 3 352 €/m². Plus vaste arrondissement de Marseille, le 9^e occupe le sud-est de la ville, du boulevard Michelet jusqu'aux calanques de Sormiou et Morgiou. Une large partie de son territoire est couverte par le parc national des Calanques et le massif de Carpiagne. Il réunit des quartiers résidentiels comme Sainte-Marguerite, Mazargues, Cabot, Le Redon, La Panouse ou Vaufrèges.

👉À égalité avec le 6^e sur 1 an, le 9^e affiche 3 140 €/m² pour un appartement et 5 639 €/m² pour une maison. L'arrondissement combine résidences récentes et maisons avec jardin. Sur 5 ans, les prix ont augmenté de 15,4 %.

Les prix à Marseille et leur évolution en 2026

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