Nevers : le quartier le moins cher est à 1 065 €/m², au bord de la Loire

Préfecture de la Nièvre, Nevers s'étend au confluent de la Loire et de la Nièvre. Ville d'art et d'histoire réputée pour sa faïence et son palais ducal, elle compte environ 33 000 habitants. À 2 h environ de Paris en train et desservie par l'A77, elle offre un cadre de vie à taille humaine. Côté immobilier, son marché reste très accessible, au-dessous de celui de ses voisines.

Des prix quasi stables sur 1 an à Nevers

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen s'établit à 1 192 €/m² à Nevers, en léger recul de 0,7 % sur 1 an et de 3,1 % sur 2 ans. Le marché se stabilise toutefois : les prix sont quasi inchangés sur 6 mois (+ 0,2 %) et progressent de 4 % sur 5 ans. Les appartements se négocient en moyenne à 1 122 €/m², les maisons à 1 427 €/m², au-dessus des moyennes de la Nièvre (1 049 et 1 135 €/m²). Ce niveau de prix très accessible attire primo-accédants et ménages en quête d'espace.

👉 Quelles perspectives pour 2027 ?

Après 2 années d'ajustement (- 3,7 %), la stabilité observée sur les 6 derniers mois laisse entrevoir une hausse des prix de 2 % à Nevers en 2027. Avec un délai de vente moyen de 81 jours, le marché reste fluide. Patrimoine historique, bords de Loire et coût de la vie modéré constituent des atouts durables pour la ville.

👉 Combien coûte un logement à Nevers ?

La maison est le type bien qui se vend le mieux à Nevers, avec 37 % des ventes, devant le T3 (22 %).

Les quartiers les plus chers

• Saint-Genest-La Butte : 1 483 €/m². Proche du centre historique, ce secteur mêle maisons de caractère et appartements anciens, à deux pas des commerces. Les maisons y atteignent 1 749 €/m² ;
• Les Loges-Montapins Ouest : 1 476 €/m². Ce secteur résidentiel affiche le prix des maisons le plus élevé de la ville, à 1 794 €/m². Les familles y trouvent des pavillons avec jardin, au calme ;
• Victor Hugo : 1 472 €/m². Quartier résidentiel prisé, il détient le prix des appartements le plus élevé de Nevers, à 1 395 €/m². Belles demeures et rues calmes à proximité du centre.

Les prix quartier par quartier à Nevers © PAP

Les secteurs les moins chers à Nevers

📍 Les Courlis : 1 099 €/m²

Ici, les appartements se vendent 941 €/m² et les maisons 1 257 €/m². Un écart modeste qui permet aux primo-accédants de viser une maison sans faire exploser leur budget. Une adresse à surveiller pour un premier achat.

📍 La Baratte-Les Sablons : 1 091 €/m²

Avec des appartements à 941 €/m², le quartier attire petits budgets et investisseurs en quête de prix d'entrée bas. Côté maisons, la facture reste mesurée, à 1 240 €/m². De quoi devenir propriétaire à moindre coût.

📍 Les Bords de Loire : 1 065 €/m²

C'est le quartier le moins cher de Nevers. Comptez 1 190 €/m² pour une maison et 940 €/m² pour un appartement. Un tarif rare pour vivre à proximité immédiate du fleuve. Balades sur les quais garanties.

🙋‍♀️ Le quartier qui va cartonner : Le Banlay-Maréchal Leclerc

Le Banlay vit la plus grande transformation de Nevers avec un vaste programme de rénovation urbaine de 72,4 M€. Rues réaménagées, habitat rénové, école repensée et liens renforcés avec le centre-ville, à 15 minutes à pied. De quoi tirer les prix vers le haut. Prix : 1 209 €/m².

Nevers vs les villes limitrophes

Qui achète à Nevers ?

• Acquéreurs de résidence principale (80 %) : familles, primo-accédants et retraités profitent de prix bas pour devenir propriétaires d'un logement spacieux, proche des commerces et des services ;
• Investisseurs (17 %) : avec 56 % de locataires dans la ville, la demande locative est bien présente. Les investisseurs ciblent les petites surfaces et les logements à rénover ;
• Acheteurs de résidence secondaire (3 %) : un profil minoritaire, surtout des Franciliens en quête d'un pied-à-terre au bord de la Loire, à 2 h de Paris.