Loiret : TOP 5 des villes où acheter dès 1 255 €/m²

Dans le Loiret, l’écart de prix est net entre la préfecture et le reste du département : selon l’Observatoire PAP, le prix moyen atteint 2 593 €/m² à Orléans, plus du double de Gien. Hors de l’agglomération orléanaise, ce sont cinq villes du Val de Loire et du Gâtinais qui affichent les prix d’entrée les plus bas, dont quatre au bord de la Loire ou du Loing : Gien, Montargis, Pithiviers, Châlette-sur-Loing et Briare.

🥇 Gien : 1 255 €/m²

Gien s’étend sur la rive droite de la Loire, en bordure du massif forestier d’Orléans, avec un parc composé à 57 % de maisons. Chef-lieu de canton, elle offre pourtant tous les services d’un bassin de vie, avec un hôpital, des collèges, des lycées publics et privés et une gare reliée à Montargis et à Nevers, tandis que la Loire puis les forêts d’Orléans, de Thou et de Briare fournissent un cadre privilégié pour les promenades.

👉 Le prix d’entrée du classement

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 1 255 €/m², tous biens confondus, en baisse de 5,6 % en deux ans, mais il se stabilise depuis six mois. Dans les six quartiers relevés, les appartements restent sous les 1 200 €/m², du Chantemerle, le plus abordable, à Gien le Vieux, le plus cher.

🥈 Montargis : 1 391 €/m²

Surnommée la Venise du Gâtinais pour ses canaux, Montargis se déploie entre le Loing et le canal de Briare, avec un parc composé aux trois quarts d’appartements. Sous-préfecture du Loiret, elle fait aussi figure de pôle pour l’agglomération qu’elle partage avec Châlette-sur-Loing et Amilly, avec des commerces en cœur de ville et l’hôpital de l’agglomération, tandis que la forêt domaniale de Montargis étend à proximité ses 4 100 hectares.

👉 La seule du classement encore en recul

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 1 391 €/m², tous biens confondus, en baisse de 8,5 % en deux ans, et il continue de reculer. Dans le quartier des Closiers, le plus abordable, les appartements passent sous les 1 050 €/m², alors qu’ils dépassent les 1 600 €/m² au Centre-Ville, le plus cher.

🥉 Pithiviers : 1 471 €/m²

Pithiviers se situe à la jonction de la Beauce et du Gâtinais, avec un parc composé aux deux tiers d’appartements. Orléans est à une quarantaine de kilomètres, par l’A19. Sous-préfecture du Loiret, la ville réunit un hôpital, des collèges et des lycées, de quoi couvrir l’essentiel du quotidien.

👉 Le plus fort recul du classement

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 1 471 €/m², tous biens confondus, en baisse de 11,1 % en deux ans, mais il remonte de 4,9 % sur six mois. Dans le quartier de Saint-Aignan, le plus abordable, les appartements passent sous les 1 250 €/m², contre 1 341 €/m² sur la route d’Orléans, le plus cher.

4. Châlette-sur-Loing : 1 524 €/m²

Deuxième ville de l’agglomération montargoise, Châlette-sur-Loing se glisse entre le Loing, le Solin et trois canaux, avec un parc composé à 62 % de maisons. Voisine de Montargis, elle s’appuie sur sa gare, à environ 1 h de Paris-Bercy en Intercités, et dispose d’un centre de santé municipal et d’un pôle commercial, celui de la Chaussée.

👉 Le rebond le plus net du classement

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 1 524 €/m², tous biens confondus, en baisse de 7,8 % en deux ans, mais il remonte de 6,6 % sur six mois. Appartements et maisons s’affichent presque au même prix, et les propriétaires occupent 47 % des résidences principales.

5. Briare : 1 543 €/m²

Ville centre d’un bassin de vie d’une vingtaine de villes et de 19 000 habitants, Briare se tient au point de rencontre de la Loire et de deux canaux, que son pont-canal de 662 mètres relie. Ville centre d’un bassin de vie d’une vingtaine de villes, elle réunit services publics et commerces, et sa gare Intercités la place sur la ligne Paris-Nevers.

👉 Le recul le plus léger du classement

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 1 543 €/m², tous biens confondus, en baisse de 1,7 % en deux ans, mais il remonte de 4,4 % sur six mois. Les appartements passent sous les 1 200 €/m², alors que les maisons dépassent les 1 600 €/m².

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