Val-d’Oise : les 5 villes les moins chères, à 45 minutes max de Paris

Le Val-d’Oise aligne des marchés que tout oppose : à Enghien-les-Bains par exemple, le prix moyen atteint 5 060 €/m², soit plus du double de Sarcelles. Pourtant, celui du département n’a gagné que 0,1 % en deux ans. Dans cet éventail cinq villes affichent les prix les plus bas : Sarcelles, Villiers-le-Bel, Garges-lès-Gonesse, Fosses et Beaumont-sur-Oise. Pour les trois premières, le ticket d’entrée est celui de l’appartement, avec au moins 77 % de collectif.

🥇 Sarcelles : 2 133 €/m² (19 min de la Gare du Nord)

À une quinzaine de kilomètres de Paris, Sarcelles compte deux parties : le village d’origine, au bord du Petit Rosne, et le grand ensemble bâti de 1955 à 1970, soit plus de 12 000 logements en quinze ans. Le parc dépasse aujourd’hui 20 000 logements, le plus important du classement, et quatre sur cinq sont des appartements. La gare de Garges-Sarcelles, sur le RER D, est à 13 min de la Gare du Nord, celle de Sarcelles - Saint-Brice, sur la ligne H, à 19 min. 

👉 Le prix d’entrée du classement

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 2 133 €/m², tous biens confondus, le plus bas du classement. Il a reculé de 4,6 % en 2 ans. Dans le quartier Macé-André Gide, le plus abordable, les appartements passent sous les 1 900 €/m².

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🥈 Villiers-le-Bel : 2 496 €/m² (16 min de la Gare du Nord)

Au cœur de la plaine de France, à l’extrémité du département, Villiers-le-Bel est limitrophe de Gonesse et d’Écouen, à proximité de la forêt d’Écouen. Plus de trois logements sur quatre sont des appartements. La gare Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville, sur le RER D, est à 16 min de la Gare du Nord, mais elle est située à Arnouville, à 2,5 km du centre-ville.

👉 La hausse la plus nette du classement

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 2 496 €/m², tous biens confondus, en hausse de 5,3 % en 2 ans. Au Puits-la-Marlière, l’un des quartiers les plus abordables, les appartements passent sous les 2 000 €/m².

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🥉 Garges-lès-Gonesse : 2 549 €/m² (13 min de la Gare du Nord)

Garges-lès-Gonesse est limitrophe de Sarcelles, à proximité du parc de La Courneuve. Le Vieux-Pays, cœur de l’ancien village, côtoie des quartiers de collectif : seul un logement sur cinq est une maison. Garges-lès-Gonesse compte un atout de taille : sa gare de RER D, à 13 min de la Gare du Nord, doublée du tramway T5 vers Saint-Denis.

👉 La deuxième hausse du classement

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 2 549 €/m², tous biens confondus, en hausse de 3,6 % en 2 ans. À La Lutèce, le plus abordable des principaux quartiers, les appartements passent sous la barre des 2 200 €/m².

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4. Fosses : 2 855 €/m² (29 min de la Gare du Nord)

Fosses est voisine de Survilliers, de Saint-Witz et de Marly-la-Ville, à proximité de la forêt de Coye. C’est le seul marché du classement où la maison est majoritaire : trois logements sur quatre. La gare de Survilliers - Fosses, sur le RER D, est à 29 min de la Gare du Nord. 

👉 La baisse la plus forte du classement

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 2 855 €/m², tous biens confondus, en baisse de 7,3 % en 2 ans, mais stable depuis 6 mois. La maison donne le ton : à 2 825 €/m², elle coûte moins cher au mètre carré que l’appartement, une exception dans le classement.

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5. Beaumont-sur-Oise : 3 060 €/m² (44 min de la Gare du Nord)

Beaumont-sur-Oise s’étend sur la rive gauche de l’Oise, au pied de la forêt de Carnelle, près de la limite avec le département de l’Oise. Elle forme avec Persan un seul ensemble urbain, et partage son parc presque à égalité entre appartements et maisons. La gare de Persan - Beaumont, sur la ligne H, est à Persan : 44 min de la Gare du Nord.

👉 Le marché le plus stable du classement

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 3 060 €/m², tous biens confondus, en baisse de 2,2 % en 2 ans. L’écart entre l’appartement et la maison est de moins de 5 %, le plus faible du classement.

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