Immobilier : top 10 des villes où les prix s’envolent en 2025, la numéro 1 est…

Après des mois de ralentissement, le marché immobilier connaît un regain d'activité. Dans de nombreuses villes de France, les prix sont repartis à la hausse, portés par le retour des acheteurs. Une tendance qui s’explique par l’amélioration des conditions de crédit et la dynamique de la demande.

🏆 TOP 10 des villes qui cartonnent en 2025

Sur les six derniers mois, certaines grandes villes françaises affichent des augmentations de prix notables. C’est Marseille qui enregistre la plus forte progression, avec une hausse de 4,2 % et un prix moyen désormais établi à 3 310 €/m². Nice suit avec une augmentation de 3,7 % pour atteindre 4 797 €/m². Toulouse complète le podium avec + 3,3 % et un prix moyen de 3 411 €/m².

Pourquoi les prix remontent-ils ?

En janvier 2025, le nombre d’acheteurs sur PAP.fr a augmenté de 5,2 % par rapport à l’année précédente. Cette reprise est en grande partie liée à l’amélioration des conditions de crédit : avec des taux d’intérêt plus attractifs et des banques plus enclines à financer les projets, de nombreux acquéreurs reviennent sur le marché.

👉 Ce regain de la demande entraîne mécaniquement une pression sur les prix. En période de crise, les vendeurs les plus pressés réduisent leurs prix pour capter l’attention des rares acheteurs encore actifs. Mais dès que la demande repart, ils reprennent confiance et sont tentés de réévaluer leur prix à la hausse. De la même manière, les propriétaires qui n’ont pas besoin de vendre rapidement préfèrent attendre LA meilleure offre. Et tout cela provoque une hausse des prix.

🎯 Vendeurs : un prix attractif est toujours nécessaire

Si le marché retrouve de l’élan, les acheteurs restent très attentifs au rapport qualité-prix. Dans un contexte encore marqué par l’incertitude économique, ils comparent, négocient et privilégient les biens affichés au juste prix. Pour vendre rapidement, les propriétaires ont donc tout intérêt à proposer un prix compétitif, en phase avec la réalité du marché local. Une différence de prix de quelques milliers d'euros peut être éliminatoire, dans un marché qui reste tendu.

👉 Les marges de négociation, ajoutées au prix, sont aujourd'hui à éviter. Car celles-ci peuvent vous faire passer un palier symbolique, 200 000 €, 300 000 €, à l'heure où la plupart des recherches se font sur internet, via des critères par palier.

Une dynamique à confirmer dans les mois à venir

Si la tendance actuelle montre un regain d'intérêt pour l'immobilier, l'évolution du marché dépendra des conditions économiques et de la politique des banques en matière de crédit. Bonne nouvelle : les banques ont baissé leurs taux d’intérêt depuis début mars, ce qui devrait accentuer encore cette tendance. Pour le grand plaisir des acheteurs, mais aussi des vendeurs.