Perpignan : l'une des villes les moins chères de l'Occitanie (et de France)

Entre Méditerranée et Pyrénées, Perpignan cultive son charme catalan. La préfecture des Pyrénées-Orientales, labellisée ville d'art et d'histoire, séduit par son art de vivre méridional et son dynamisme économique. Outre une excellente desserte qui l'ouvre aussi à l'internationale, elle s'attache à redynamiser son territoire en multipliant les projets de développements urbains.

Quel marché immobilier à Perpignan ?

Le marché immobilier de Perpignan affiche une hausse de 3,2 % en 2024, avec un prix moyen de 1 705 € le m² pour tous types de biens confondus. Une progression qui reste mesurée comparée à la moyenne nationale de 4,8 %, faisant de Perpignan une ville encore très accessible.

👉 Les communes limitrophes comme Canet-en-Roussillon affichent des progressions plus marquées avec + 7,4 % sur les appartements anciens, confirmant l'attractivité croissante du littoral catalan.

Prix moyens par types de biens

Les prix des quartiers prisés à Perpignan

📍 Saint-Gaudérique, le plus recherché

Saint-Gaudérique s'impose comme le quartier le plus valorisé de Perpignan avec un prix moyen de 2 140 €/m², en progression de 5,6 % sur douze mois. Les maisons individuelles représentent seulement 28 % du parc immobilier du quartier contre 72 % d'appartements, une rareté qui explique leur valorisation moyenne de 2 243 €/m², soit 31 % au-dessus de la moyenne perpignanaise.

👉 La présence d'espaces verts, d'établissements scolaires réputés et une desserte optimale en transports renforcent l'attrait de ce secteur.

📍 Clémenceau, la valeur sûre

Le quartier Clémenceau séduit par sa position stratégique entre le centre-ville et les zones commerciales. Les prix du marché immobilier y atteignent 1 850 €/m², avec une valorisation de + 3,8 % sur les douze derniers mois. La demande reste soutenue. Les appartements représentent la majorité des transactions dans ce secteur prisé.

👉 Le marché témoigne d'une belle dynamique portée par les jeunes actifs et les investisseurs, attirés par les perspectives de plus-value à moyen terme.

Les prix, quartier par quartier, à Perpignan. © PAP

📍 Le Moulin à Vent, quartier en devenir

1 367 €/m² en moyenne pour les appartements, le quartier Moulin à Vent se positionne comme un secteur attractif pour les premiers acheteurs et les investisseurs. La valorisation des biens y progresse de 4,2 % sur douze mois, portée par une demande croissante des jeunes actifs.

👉 La forte présence estudiantine dynamise le secteur et génère une demande locative soutenue. Le quartier profite également d'une modernisation constante avec l'arrivée de nouvelles résidences et la réhabilitation du parc ancien.

Pourquoi investir à Perpignan en 2025 ?

Avec un prix médian de 1 705 € le m², le marché perpignanais affiche des valeurs nettement inférieures à la moyenne nationale de 3 000 € /m². Cette attractivité se confirme sur les appartements, particulièrement les T2 vendus autour de 77 800 € contre 145 000 € au niveau national. Les communes limitrophes comme Saint-Estève ou Cabestany présentent des tarifs plus élevés, 2 100 € le m² en moyenne.

Une ville entre mer et montagne

Située à seulement 15 minutes des plages méditerranéennes et à moins d'une heure des pistes de ski des Pyrénées, Perpignan séduit de plus en plus d'acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié. Les données PAP.fr montrent que 42 % des recherches mentionnent explicitement cette proximité mer/montagne comme critère décisif. Près de 68 % des transactions concernent des biens offrant une vue sur les Pyrénées ou un accès rapide au littoral.

👉 Les investisseurs apprécient particulièrement ce positionnement qui garantit une demande locative constante, avec des loyers moyens de 11,2 €/m² pour les biens bénéficiant de ces atouts.

Quelles perspectives pour le marché immobilier perpignanais ?

Le marché immobilier devrait poursuivre sa croissance porté par une demande soutenue et des projets de développements urbains. Le tissu économique local devrait se renforcer avec l'implantation de nouvelles entreprises dans le secteur numérique. La future ligne LGV vers Montpellier devrait amplifier un attrait  touristique déjà grandissant, porté par le label « Ville d'Art et d'Histoire ».

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T3 - Centre historique

 Cet appartement spacieux de 70m²  est affiché à 79 000 € soit 1 128,57 €/m². Il bénéficie d'un environnement calme et d'une loggia extérieure. Avec sa situation idéale à proximité de la gare et des commerces, il séduira les familles comme les jeunes actifs.

🏢 Appartement T 2 - quartier Clémenceau

Cet appartement de 30 m² est à vendre 68 000 € soit 2 266,67 €/m². Réhabilité, il situe dans une petite copropriété. Sa situation géographique est idéale, proche du centre-ville et à 30 min de la mer et à 1 h de la Montagne.