Immobilier : quelles sont les villes où l’on vend le plus vite en 2026 (et le moins vite) ?

Avec 930 000 ventes en 2025, le marché immobilier amorce un retour à des niveaux plus habituels, loin des records historiques des années 2021 et 2022, qui révèle un vrai changement. Cette normalisation se confirme en ce début 2026 : les acheteurs reviennent progressivement, les échanges se fluidifient et les délais de vente commencent à se resserrer dans de nombreuses villes.

Délais de vente des métropoles : de 51 à 69 jours

Les délais de vente raccourcissent, souvent autour de 50 à 60 jours, même dans des villes au prix élevé comme Paris ou Nice. Le marché reste donc dynamique, même si Lyon et Marseille enregistrent des délais légèrement plus longs.

Délais de vente des villes moyennes : de 59 à 69 jours

Les ventes sont un peu plus lentes, entre 59 et 69 jours, avec Toulon en tête grâce à une bonne demande locale. Dans d’autres villes comme Limoges ou Le Mans, les délais s’allongent, reflétant une demande moins intense et des biens plus spécifiques.

Les petites surfaces tirent le marché

Dans les grandes agglomérations, certaines typologies de biens se démarquent nettement. C’est notamment le cas des petites surfaces, très recherchées. À Paris, Bordeaux, Toulouse, Lyon ou encore Nice, un studio bien placé peut trouver preneur en quelques semaines seulement, parfois un mois. Ces biens, souvent plus accessibles, concentrent une forte demande, notamment des jeunes actifs ou des investisseurs.

Mais attention : le marché est devenu plus exigeant. Un bien doit être proposé au bon prix dès le départ. Les acheteurs comparent, visitent, négocient... et ne se positionnent que sur les biens cohérents avec le marché.

👉Toutefois, certaines ventes restent plus longues : les maisons bourgeoises dans les grands centres-villes peuvent nécessiter entre 3 et 6 mois avant de trouver preneur, reflétant leur profil plus spécifique et leur prix souvent élevé.

Le crédit immobilier la clé de la reprise en 2026

Le redémarrage du marché repose avant tout sur un élément central : le financement. Les taux des crédits immobiliers se stabilisent aujourd’hui autour de 3,40 % sur 20 ans, ce qui offre davantage de visibilité aux acheteurs. Cette stabilisation change la donne. Les ménages peuvent à nouveau se projeter, calculer leur budget et passer à l’action. Tant que le crédit reste accessible, la dynamique devrait se poursuivre.

👉Mais l’équation reste sensible : une remontée des taux (liée par exemple à la guerre en Iran) pourrait rapidement freiner cet élan. Le marché immobilier reste étroitement dépendant de ces conditions.