Marseille : Top 3 des arrondissements les moins chers en 2026

Le marché immobilier marseillais reste l’un des plus contrastés de France. Derrière un prix moyen d’environ 3 287 €/m², les écarts sont considérables selon les arrondissements : certains secteurs flirtent avec les 5 000 €/m² tandis que d’autres restent sous la barre des 1 500 €/m², selon l'Observatoire PAP. Pour les acheteurs disposant d’un budget limité, plusieurs quartiers du nord et du centre de Marseille permettent encore d’acheter à des prix nettement inférieurs à la moyenne de la ville.

Les arrondissements les plus accessibles de Marseille

👉Le 15ᵉ arrondissement : le plus abordable de la ville

Avec environ 1 453 €/m² pour un appartement, le 15ᵉ arrondissement reste le secteur le moins cher de Marseille. Ce territoire du nord de la ville attire surtout les ménages locaux et certains investisseurs à la recherche de prix très bas. Plusieurs programmes de rénovation urbaine contribuent progressivement à transformer le secteur.

👉Le 14ᵉ arrondissement : des prix encore très accessibles

Juste derrière, le 14ᵉ arrondissement affiche environ 1 513 €/m² pour un appartement. Ces prix modérés permettent à de nombreux primo-accédants d’acheter avec un budget plus limité. Le quartier Bon-Secours, assez prisé, offrent encore des biens à moins de 1 600 €/m².

👉Le 3ᵉ arrondissement : le centre encore abordable

Le 3ᵉ arrondissement complète ce podium avec environ 1 768 €/m² pour les appartements. Situé à proximité immédiate de la gare Saint-Charles et du centre-ville, ce secteur historique reste accessible malgré sa position centrale. Des quartiers comme la Belle-de-Mai attirent notamment de jeunes actifs et des investisseurs.

🚋 Le tram, un signal à ne pas ignorer

À Marseille, les projets de mobilité peuvent peser dans une décision d'achat. Le prolongement du tramway et la future ligne 3 nord-sud (près de 6 kilomètres de nouvelles liaisons) vont améliorer l'accessibilité de quartiers aujourd'hui en retrait du centre-ville : le 9ᵉ, le 10ᵉ et certains secteurs nord sont notamment concernés.

Pour les futurs habitants, c'est la perspective d'un quotidien plus fluide, avec une meilleure connexion aux principaux pôles de la ville et une moindre dépendance à la voiture.

👉Pour les investisseurs, l'histoire immobilière montre que ce type d'infrastructure accompagne souvent une revalorisation progressive des secteurs concernés. Les quartiers mieux desservis gagnent en attractivité, et les prix ont tendance à suivre dans les années qui entourent l'ouverture des lignes.

Les arrondissements marseillais les plus chers

À l’autre extrémité du marché, les quartiers du sud concentrent les prix les plus élevés de la ville. La proximité du littoral, la qualité de vie et les secteurs résidentiels expliquent ces niveaux de prix plus élevés. Dans certains arrondissements, le mètre carré frôle les 5 000 € pour un appartement selon l'Observatoire PAP, soit presque trois fois le prix des quartiers les plus abordables. Et sans compter les biens d'exception, qui eux s'établissent à plus de 10 000 €/m².

👉Top 3 des arrondissements les plus chers