Paris : après 10 ans, la plus-value d’un appartement peut atteindre…

Si vous vendez votre logement trois ans après l’avoir acheté en région parisienne, vous ferez une moins-value. Mais si vous patientez 10 ans, c’est le jackpot ! Ce sont quelques-uns des enseignements de l’étude réalisée par la chambre des Notaires du Grand Paris. Ces professionnels ont analysé l’évolution de l’indice de prix du 3^e trimestre 2015 au 3^e trimestre 2025 pour quatre marchés : les appartements à Paris, petite et grande couronne, les maisons en Île-de-France.

Tout le monde vend à perte au bout de 3 ans à Paris

Tous les logements ont enregistré une moins-value à trois ans. La période Post-Covid a vu un emballement du marché avec une croissance des ventes de logements situés en grande couronne que ce soient les appartements, les maisons entraînant dans son sillage les prix. Mais la crise est survenue fin août 2022 avec une correction des prix. Et c’est la maison qui est la plus impactée avec une moins-value de 11,7 %.

❌Perdant si vous revendez à 3 ans

Le DPE fait baisser le prix

Pourquoi ? La correction des prix post Covid a été amplifiée par les DPE G des maisons. Souvent peu ou pas isolées, ces habitations ont une facture de chauffage très élevée, un critère devenu désormais important pour les acheteurs comme le rappelle Elodie Frémont, présidente de la commission statistiques immobilière à la chambre des Notaires du Grand Paris : « L’acquéreur négocie davantage le prix d’une maison classée G au DPE. La valeur verte est devenue un outil pour la négociation du prix ».

À 5 ans, la revente peut faire gagner… ou perdre !

L’évolution des prix lors d’une revente à 5 ans est très différente selon la localisation du logement. Les appartements parisiens accusent la plus forte baisse avec un recul de 10,1 %. Cet effondrement s’explique par des acquéreurs devenus plus rationnels après l’euphorie portée par des taux d’intérêt de 1 %. « À cette période, les acheteurs achetaient des appartements mal isolés, des souplex. Mais le marché est devenu plus raisonnable depuis. Les acquéreurs tiennent compte de l’orientation du bien, sa localisation, son prix au mètre carré ».

Les appartements en grande couronne ont vu leur prix augmenter

Les appartements situés en grande couronne ont bien résisté avec une hausse des prix de 0,6 %. Logique car ces transactions concernent notamment des logements construits récemment par les promoteurs qui affichent de très bonnes performances énergétiques et proposent des plans fonctionnels. Des atouts qui limitent les baisses de prix contrairement aux logements anciens souffrant de défauts.

🤷‍♀️Perdant ou gagnant si vous revendez à 5 ans

Tout le monde fait une plus-value à 10 ans

À 10 ans, tous les logements bénéficient d’une plus-value, une croissance logique qui correspond au cycle immobilier qui voit les prix monter après 5 à 7 ans en moyenne. Mais si les maisons font un peu mieux que les appartements situés en grande couronne (12 % pour les premières contre 10 % pour les seconds), ce sont surtout les appartements vendus dans la capitale qui raflent la mise ! Ces logements se sont vendus avec une plus-value de 21 % !

🗣️« Ce chiffre s’explique par le particularisme de certains quartiers parisiens avec la vente de biens exceptionnels comme cet hôtel particulier dans le VII^e arrondissement rue du Gros-Caillou à 24 000 €/m² », observe Elodie Frémont.

✅Gagnant si vous revendez à 10 ans