Sanary-sur-Mer : les quartiers les plus chers, les moins chers (et ceux à surveiller)

Réputée pour son port et ses plages, Sanary-sur-Mer attire une clientèle variée. Son marché immobilier, bien que cher, reste dynamique. La qualité de vie constitue un moteur essentiel de son attractivité.

Les prix sont en hausse de 0,4 % sur un an

Selon l’Observatoire PAP, les prix à Sanary-sur-Mer ont progressé de + 0,4 % sur un an. Cette stabilité confirme la solidité du marché local. La demande reste soutenue, notamment pour les biens proches de la mer. Les acquéreurs privilégient les emplacements premium. Les biens de qualité se vendent rapidement. Le marché reste tendu.

👉Quelles perspectives pour l'immobilier à Sanary-sur-Mer ?

Selon l’Observatoire PAP, le marché devrait rester stable avec de très légères hausses de prix (+ 1 %). La demande pour les biens situés à proximité du littoral restera forte. Sanary-sur-Mer attire une clientèle nationale et internationale. Les biens de qualité continueront de se valoriser. Les délais de vente resteront contenus. Le marché conserve sa solidité. Cette tendance devrait s’accompagner du retour progressif des acquéreurs ayant différé leur projet en 2024 et 2025.

La rareté des biens disponibles, notamment en bord de mer, pourrait soutenir les prix à moyen terme et renforcer la tension sur le marché.

👉Combien coûte un logement à Sanary-sur-Mer ?

Les petites surfaces sont majoritaires sur le marché, notamment pour les résidences secondaires. Les maisons représentent près d’un quart des biens, avec des surfaces plus importantes et des budgets élevés.

Les quartiers à Sanary-sur-Mer au-dessus de 8 000 €/m²

• Port - Centre-ville : 10 886 €/m². Ce secteur concentre les biens les plus valorisés de la ville. Proximité immédiate de la mer et forte attractivité locative. Il attire les investisseurs et les acquéreurs aisés.
• Beaucours : 8 833 €/m². Ce quartier résidentiel est recherché pour son calme et sa proximité des plages. Il attire une clientèle en quête de tranquillité comme les familles et les acquéreurs de résidences secondaires.
• La Gorguette : 8 500 €/m². C'est l'équilibre parfait entre mer et centre-ville. Il propose un mix de biens et une bonne accessibilité. Il attire une clientèle d'actifs et d'investisseurs.

Les prix, quartier par quartier, à Sanary-sur-Mer. © PAP

Les secteurs en dessous de 6 500 €/m²

📍Les Prats - Centre-ville élargi : 6 307 €/m²

Selon l’Observatoire PAP, ce secteur correspond au cœur du marché des appartements à Sanary-sur-Mer. Situé à proximité du centre sans être en première ligne du port, il offre un bon compromis entre prix et localisation. Il attire aussi bien les primo-accédants que les retraités.

📍La Piole et les quartiers périphériques : 5 586 €/m²

Ce secteur constitue l’entrée de marché à Sanary-sur-Mer. Plus résidentiel et légèrement en retrait du littoral, il propose des prix plus accessibles avec un potentiel de valorisation intéressant. Primo-accédants et investisseurs s'y intéressent de près.

📍Les quartiers à surveiller de (très) près

Les secteurs de La Baou, ainsi que les quartiers voisins des Picotières, de Poussaraque et de La Milhière, séduisent par leur atmosphère résidentielle calme, légèrement en retrait du bord de mer. Côté marché immobilier, les prix se situent entre 5 500 € et 6 000 € le mètre carré. Une tendance à la hausse est toutefois anticipée dans les années à venir, portée par l’attractivité croissante de ces quartiers et leur qualité de vie.

Sanary-sur-Mer vs 5 villes limitrophes

Qui achète à Sanary-sur-Mer

• Résidences secondaires (40 %) : une part importante des achats concerne des résidences secondaires. Les acquéreurs sont attirés par le cadre de vie et le climat ;
• Retraités (30 %) : ils sont attirés par la qualité de vie et l’environnement et la tranquillité ;
• Investisseurs (20 %) : le marché locatif saisonnier est un argument de poids.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison : 1 200 000 €

Située à proximité du littoral, cette villa avec jardin et piscine s’inscrit parmi les biens les plus recherchés de Sanary-sur-Mer. Elle offre un cadre de vie privilégié.

🏠 Maison : 935 000 €

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison provençale rénovée séduit par son authenticité et son confort. Elle constitue un compromis idéal entre charme et fonctionnalité.

🏢 Appartement : 390 000 €

Ce trois-pièces lumineux, situé en centre-ville à proximité des commerces et du port, offre un cadre de vie pratique et agréable. Bien agencé, il répond aux attentes d’une clientèle en quête de confort.