Évreux : les prix baissent encore de 4 % en un an, des quartiers passent sous les…

Située au cœur de la Normandie, Évreux bénéficie d’une position stratégique entre Paris, Rouen et la vallée de la Seine. Cette ville à taille humaine séduit par son cadre de vie et son marché immobilier encore abordable. Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen atteint 1 864 €/m², un niveau de prix particulièrement compétitif, accessible, équilibré, attractif et stable pour une préfecture régionale.

À Évreux, le prix immobilier est sous les 1 900 €/m²

Après plusieurs années d’ajustement et une baisse des prix de plus de 9 % en deux ans, le marché immobilier d’Évreux entre dans une phase de stabilisation et de rééquilibrage. Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen atteint 1 864 €/m², avec des appartements autour de 1 791 €/m² et des maisons autour de 2 036 €/m². Les acquéreurs privilégient désormais des logements offrant plus d’espace, de confort et de calme, une tendance qui profite surtout aux maisons et aux appartements bien situés.

👉Quelles perspectives pour l’immobilier à Évreux ?

Les perspectives du marché immobilier local restent encourageantes, positives, stables, dynamiques et prometteuses. La combinaison entre prix accessibles, qualité de vie, proximité de Paris, cadre naturel et infrastructures continue d’attirer de nouveaux habitants. Les acquéreurs recherchent principalement des biens spacieux, lumineux, fonctionnels, bien situés et calmes.

Combien coûte un logement à Évreux ?

Les quartiers à plus de 2 000 €/m²

• Jean Rostand : 2 173 €/m². Quartier résidentiel et recherché, Jean Rostand séduit par ses maisons et son environnement paisible. La présence d’écoles, de parcs, de commerces, de services et d’équipements sportifs renforce son attractivité.
• Simone Rochereuil : 2 143 €/m². Secteur résidentiel et familial, Simone Rochereuil bénéficie d’une situation recherchée proche du centre-ville. Les acquéreurs sont souvent des familles, actifs, cadres, couples et des habitants locaux.
• Isambard : 2 105 €/m². Quartier central et accessible, Isambard attire pour sa proximité avec le centre-ville. Le secteur propose des commerces, des services, des transports, des écoles et de nombreux appartements.
• Cathédrale : 2 008 €/m². Quartier historique, central, vivant, patrimonial et recherché, Cathédrale constitue le cœur d’Évreux. Les commerces, les restaurants, les services, les transports et les équipements culturels renforcent son attractivité. Les acheteurs sont surtout des investisseurs et jeunes actifs.

Les prix, quartier par quartier, à Évreux. © PAP

Les secteurs d'Évreux à moins de 1 900 €/m²

📍École de Musique : 1 888 €/m²

Quartier résidentiel, calme, familial, agréable et recherché, École de Musique séduit par son cadre de vie paisible. La présence d’écoles, de parcs, de commerces, de services et d’équipements culturels attire de nombreux habitants. Les acquéreurs sont souvent des familles, couples, actifs, habitants locaux et des retraités.

📍Navarre : 1 734 €/m²

Quartier résidentiel, familial, calme, agréable et équilibré, Navarre reste plus accessible que les secteurs centraux. On y trouve des écoles, des parcs, des maisons, des commerces et des services de proximité. Les acheteurs sont souvent des familles, jeunes couples, actifs, primo-accédants et des habitants locaux.

📍La Madeleine : 1 620 €/m²

Secteur résidentiel, accessible, urbain, vivant et pratique, La Madeleine attire pour ses prix encore abordables. Le quartier dispose de commerces, de services, d’écoles, de transports et de nombreux logements collectifs. Les acheteurs sont principalement des primo-accédants, investisseurs, jeunes actifs, locataires et des familles.

Évreux face vs les villes limitrophes

Évreux reste une ville accessible et compétitive par rapport aux marchés immobiliers voisins.

Qui achète à Évreux ?

• Primo-accédants (40 %) : ils sont attirés par les prix, l’accessibilité, le potentiel, la localisation et la qualité de vie ;
• Familles (35 %) : les familles recherchent des maisons, des quartiers calmes, des écoles, des espaces verts et un environnement agréable ;
• Investisseurs (15 %) : ils ciblent surtout les appartements, les petites surfaces, les quartiers centraux, les zones locatives et les biens à rendement.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison : 185 000 €

Maison familiale avec jardin située dans le quartier de Navarre, d’une surface de 110 m² et composée de 5 pièces.

🏢Appartement : 118 000 €

Situé en centre-ville, cet appartement de 65 m² est composé de 3 pièces. Cet appartement central, lumineux, spacieux, pratique et calme attire les investisseurs et les jeunes actifs.

🏢Appartement : 95 000 €

Appartement proche de la gare, d’une surface de 45 m² et composé de 2 pièces. Ce logement compact et bien situé correspond parfaitement à un investissement locatif.