Marseille : 7ᵉ ou 8ᵉ arrondissement, lequel est le plus cher en 2026 ?
C'est le duel au sommet de l'immobilier marseillais. Le 7ᵉ et le 8ᵉ arrondissement se disputent depuis des années le titre de quartiers les plus prisés de la cité phocéenne. En 2026, le verdict est sans appel. Voici le résultat.
📌 En résumé
À Marseille, le 7ᵉ affiche près de 800 €/m² de plus que le 8ᵉ, là où les biens accessibles ont quasiment disparu.
| Arrondissement | Prix moyen | Évol. sur un an |
| 7ᵉ | 5 230 €/m² | + 3,1 % |
| 8ᵉ | 4 450 €/m² | + 1,1 % |
7ᵉ Marseillais : 5 230 €/m²
Avec 5 230 €/m² et une progression de 3,1 % sur un an, le 7ᵉ arrondissement s'impose sans discussion comme le plus cher de Marseille. Corniche Kennedy, Endoume, Malmousque : autant de microquartiers qui concentrent une demande soutenue, portée par la rareté des biens, la proximité immédiate de la mer et un cadre de vie que peu d'arrondissements peuvent rivaliser.
👉C'est ici que les prix progressent le plus vite parmi les arrondissements huppés, signe que l'attractivité ne faiblit pas.
8ᵉ arrondissement : 4 450 €/m²
Le 8ᵉ arrondissement suit à 4 450 €/m², en hausse de 1,1 % sur un an. Plus vaste, plus hétérogène, il offre une palette plus large : des plages du Prado aux quartiers résidentiels de Bonneveine, en passant par le parc Borély. Un arrondissement qui attire aussi bien les familles en quête d'espace que les investisseurs à la recherche de valeurs sûres.
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Les prix dans tous les arrondissements de Marseille
Deux Marseille se dessinent clairement :
- D'un côté, les arrondissements sud et centre-sud : 7ᵉ, 8ᵉ, 6ᵉ, 12ᵉ qui concentrent les prix les plus élevés et continuent de progresser.
- De l'autre, les arrondissements nord : 14ᵉ, 15ᵉ, 3ᵉ qui affichent des prix plancher, sous les 1 800 €/m².
👉Mais c'est peut-être dans les arrondissements intermédiaires que se niche la vraie fenêtre de tir : le 11ᵉ progresse de 3,6 % pour un prix encore raisonnable à 3 323 €/m², et le 13ᵉ gagne 2,5 % à moins de 3 000 €/m². Des secteurs à suivre de près pour qui cherche le meilleur rapport entre dynamisme et accessibilité.
| Arrondissement | Prix moyen | Évol.sur 1 an |
| 7ᵉ | 5 230 €/m² | + 3,1 % |
| 8ᵉ | 4 450 €/m² | + 1,1 % |
| 6ᵉ | 3 801 €/m² | + 0,8 % |
| 12ᵉ | 3 796 €/m² | + 1,9 % |
| 9ᵉ | 3 498 €/m² | + 1,3 % |
| 5ᵉ | 3 471 €/m² | - 0,3 % |
| 2ᵉ | 3 366 €/m² | + 2,3 % |
| 11ᵉ | 3 323 €/m² | + 3,6 % |
| 1ᵉʳ | 3 174 €/m² | - 1,8 % |
| 16ᵉ | 3 158 €/m² | - 1,0 % |
| 13ᵉ | 2 954 €/m² | + 2,5 % |
| 4ᵉ | 2 871 €/m² | - 0,2 % |
| 10ᵉ | 2 845 €/m² | + 0,7 % |
| 3ᵉ | 1 781 €/m² | - 3,1 % |
| 14ᵉ | 1 740 €/m² | + 2,1 % |
| 15ᵉ | 1 674 €/m² | + 3,2 % |
Le prix immobilier à Marseille est de 3 287 €/m², en moyenne.
Données issues de l'Observatoire PAP - Avril 2026
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