Immobilier : les prix repartent (enfin) à la hausse en 2025, sauf à...

L’année 2025 marque un tournant pour les prix immobiliers en France. Après deux années de baisse dans de nombreuses métropoles, les courbes s’aplatissent : certaines villes repartent doucement à la hausse, et d’autres poursuivent leur ajustement. Le marché entre dans une phase de stabilisation progressive, où chaque ville évolue à son propre rythme.

Les prix dans les 10 plus grandes villes

Un marché immobilier (presque) normal

Les prix de l’immobilier en 2025 ne partent plus dans tous les sens : ils se rééquilibrent. Certaines villes, notamment celles encore accessibles, voient leurs prix remonter légèrement. C’est le cas de Toulouse, Marseille, Montpellier, où la demande demeure robuste.

👉Les prix baissent à Nantes, Rennes et Lille

À l’inverse, quelques villes restent encore dans une phase de correction. Nantes, Rennes et Lille, après avoir beaucoup grimpé ces dernières années, poursuivent leur ajustement. Les baisses sont modestes, preuve que le marché ne décroche plus, mais qu’il cherche encore son point d’équilibre.

Paris, Lyon et Bordeaux en petite forme

Les villes les plus chères, comme Paris, Lyon et Bordeaux, affichent de très faibles hausses. Leur marché n’est pas en alerte : il reste simplement plombé par des niveaux de prix structurellement élevés, qui limitent la capacité des acheteurs à faire remonter les valeurs.

Dans l’ensemble, 2025 se dessine comme une année de transition, où la plupart des métropoles amorcent une stabilisation réelle. Les écarts de prix entre les villes, eux, se maintiennent et structurent toujours profondément les possibilités d’achat.