Paris : en 2025, les prix baissent (encore), 12 arrondissements plongent de…
Un temps, on a cru à la reprise. Courant 2025, les prix de l’immobilier parisien avaient enfin cessé de reculer, laissant place à une forme de stabilité. Mais depuis peu, la baisse reprend de plus belle, touchant désormais 12 arrondissements sur 20. Soit plus de la moitié ! Découvrez les arrondissements les plus touchés. Reportage.
Après deux années de repli, le marché parisien peine à redresser la tête. En 2025, les prix reculent encore dans une majorité d’arrondissements, malgré quelques signes de reprise côté acheteurs. Le volume de la demande progresse légèrement, mais reste très en dessous de la dynamique nationale. À Paris, la correction amorcée en 2022 se poursuit, révélant un marché toujours sous tension.
📉Les arrondissements parisiens qui perdent plus de 3,5 %
Trois arrondissements enregistrent une baisse notable, comprise entre - 3,8 % et - 4,1 %. Le phénomène touche aussi bien les quartiers historiques que les zones résidentielles établies.
| Arrondissement | Prix | Évolution 2025 vs 2024 |
| 1er | 11 690 €/m² | -12,5 % |
| 5e | 11 260 €/m² | - 4,1 % |
| 6e | 13 040 €/m² | - 3,8 % |
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Les quartiers de Paris où la baisse reste sous les 2 %
Neuf arrondissements enregistrent une baisse plus contenue, inférieure à 2 % sur un an. Une quasi-stagnation de ces valeurs, qui provoquent un certain attentisme chez les acheteurs.
👉Avec des prix compris entre 9 000 et 10 000 €/m², certains de ces quartiers constituent une zone médiane du marché parisien : trop chers pour relancer la demande, mais sans réelle décote. Les acheteurs préfèrent patienter, dans l’espoir d’un meilleur rapport entre prix et financement.
| Arrondissement | Prix | Évolution 2025 vs 2024 |
| 18e | 8 420 €/m² | - 1,9 % |
| 10e | 8 670 €/m² | - 1,8 % |
| 16e | 9 970 €/m² | - 1,4 % |
| 2e | 11 440 €/m² | - 1,2 % |
| 9e | 9 910 €/m² | - 1,1 % |
| 19e | 7 400 €/m² | - 1 % |
| 17e | 9 390 €/m² | - 0,8 % |
| 7e | 12 760 €/m² | - 0,5 % |
| 11e | 9 320 €/m² | - 0,3 % |
📈Les arrondissements où les prix repartent à la hausse
Huit arrondissements résistent à la tendance générale et affichent des hausses de prix en 2025. Les progressions vont de + 0,9 % à + 13,5 %, selon les secteurs. Ces fortes hausses restent localisées. Les quartiers centraux (3e, 8e) conservent un attrait fort, tandis que les secteurs familiaux du sud (13e, 15e) profitent de prix plus accessibles et d’un retour progressif des primo-accédants.
| Arrondissement | Prix | Évolution 2025 vs 2024 |
| 8e | 11 980 €/m² | + 13,5 % |
| 3e | 12 590 €/m² | + 7,9 % |
| 13e | 8 630 €/m² | + 5,2 % |
| 14e | 9 130 €/m² | + 1,5 % |
| 12e | 8 570 €/m² | + 1,2 % |
| 20e | 7 980 €/m² | + 1,1 % |
| 4e | 12 740 €/m² | + 0,9 % |
| 15e | 8 860 €/m² | + 0,9 % |
Le prix au m² à Paris est, en moyenne, de 9 599 €.
Un marché parisien encore fragile
En 2025, le marché parisien montre quelques petits signes de reprise : le nombre d’acheteurs progresse de + 3,2 % selon l’Observatoire PAP... contre + 11,3 % au niveau national. La capitale reste donc à la traîne.
Malgré une baisse d’environ 10 % des prix depuis 2022, Paris est encore trop chère pour relancer franchement la demande. Les taux d’intérêt, passés de 4,35 % fin 2023 à 3,20 % aujourd’hui, ont allégé les conditions d’emprunt sans rétablir le pouvoir d’achat immobilier.
👉Résultat : la reprise reste lente et inégale. Le marché parisien reste actif, mais freiné par des prix de départ encore très élevés et des conditions de financement toujours exigeantes. Si les taux se stabilisent (vraiment) une remontée des prix est envisageable, pour 2026, de l'ordre de 2 à 3 % pour la capitale.
Données issues de l’Observatoire PAP - Novembre 2025
En bleu, les arrondissements où les prix baissent ; en vert, ceux où ils montent. © PAP🗓️ Participez gratuitement aux ateliers de l'immobilier !
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